$1,900,000 - 3381 Merrick Road, Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

Property Description « Portuguese »

Localizado no coração de Wantagh, Long Island, este shopping center de 5.000 pés quadrados está situado em um terreno de 10.000 pés quadrados e possui seis unidades comerciais. A propriedade atualmente conta com quatro inquilinos estabelecidos, dois dos quais ocupam duas unidades cada, oferecendo fluxo de caixa imediato e estável. A receita total mensal de aluguel é de $11.200, o que equivale a $134.400 anualmente.

As despesas anuais incluem $22.000 em impostos sobre a propriedade, $2.400 para água e $6.800 em seguro, totalizando $31.200 em despesas operacionais por ano. Isso resulta em uma Renda Operacional Líquida (NOI) de $103.200. Com base em um preço de venda de $1.900.000, a taxa de capitalização é de aproximadamente 5,43%, oferecendo aos investidores um retorno sólido em um mercado altamente procurado.

Nos próximos cinco anos, assumindo aluguéis e despesas estáveis, o retorno total projetado apenas da NOI é de $516.000. Isso equivale a um retorno de 5 anos de 27,16% sobre o preço de compra, sem incluir valorização ou aumentos de aluguel — um rendimento forte no mercado atual.

Wantagh é uma das comunidades suburbanas mais desejáveis e estáveis do Condado de Nassau, conhecida por suas altas rendas familiares, escolas de alta qualidade e uma economia local vibrante. Frequentemente referida como o “Portal para Jones Beach,” a área atrai uma mistura de residentes de longo prazo e tráfego sazonal. A propriedade está localizada em uma estrada de alta visibilidade e alto tráfego, próxima à estação Wantagh LIRR e cercada por bairros residenciais densos e uma boa mistura de cadeias nacionais e varejistas locais.

Este shopping center totalmente alugado é uma oportunidade de investimento pronta, com renda confiável, relacionamentos com inquilinos de longo prazo e potencial de valorização por meio de aumentos de aluguel ou readequação em um mercado em rápida valorização.

MLS #‎	957635
Ano de construção	1963
Impostos (por ano)	$22,000
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Trem	0.6 milhas: "Wantagh"
	1.2 milhas: "Seaford"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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