$22,000,000 - 123 Washington Street #27/28/29, Financial District, NY 10006-1502｜ID # RLS20069846
Property Description « Portuguese »
Oportunidade de Investimento Turnkey. Três Andares Inteiros em um Condomínio de Luxo Premier
Uma oportunidade excepcional de adquirir três andares inteiros consecutivos, o 27º, 28º e 29º andares, dentro de um prestigioso condomínio de luxo com porteiro na 123 Washington Street. Esta oferta compreende 24 residências de estúdio e um quarto que geram renda, com oito unidades por andar. Cada nível é configurado de forma eficiente com cinco apartamentos de um quarto e três estúdios, todos com um banheiro.
As residências de um quarto variam de aproximadamente 600 a mais de 900 pés quadrados, enquanto os estúdios medem entre 400 e 465 pés quadrados. Todas as residências desfrutam de vistas panorâmicas deslumbrantes do horizonte da cidade e/ou do rio Hudson e estão equipadas com cozinhas modernas com lava-louças, além de máquinas de lavar e secar roupas nas unidades.
Uma característica definidora desta oferta é sua designação como unidade master sob a declaração do condomínio. Isso proporciona a rara e valiosa capacidade de operar aluguéis de curto prazo de 30 dias ou mais sem a necessidade de aprovação do conselho do condomínio, criando um potencial significativo de valorização.
Atualmente, todas as 24 unidades estão alugadas sob um contrato master para um operador corporativo de habitação mobiliada, que atua como o inquilino principal. O inquilino master assume a responsabilidade pelas utilidades, como eletricidade e internet, enquanto também mobiliam, gerenciam e sublocam os apartamentos para estadias prolongadas. Isso cria uma estrutura de investimento verdadeiramente sem esforço.
O ativo pode ser adquirido com o contrato master em vigor para uma renda estabilizada imediata ou entregue vazio, oferecendo a flexibilidade de reconfigurar ou combinar unidades sem a necessidade de aprovações adicionais do prédio. Os residentes desfrutam de acesso a uma completa gama de comodidades de luxo recentemente renovadas em 2023, incluindo um espetacular terraço e lounge no 58º andar, sala de cinema, lounge para residentes, sala de jogos com mesa de bilhar, academia com espaço ao ar livre e concierge completo.
Esta é uma oportunidade rara de garantir escala, flexibilidade e valor a longo prazo dentro de um dos edifícios de condomínios de luxo mais desejáveis do Lower Manhattan.
ID #
RLS20069846
Detalhes da propriedade
24 quarto, 24 banheiro, lava-louças, máquina de lavar, secadora, interior: 14514 ft2, 1348m2 (DOM): 33 days
Ano de construção
2010
Taxas de manutenção
$35,342
Impostos (por ano)
$237,132
Metrô
1 minutos: R, W
2 minutos: 4, 5, 6
3 minutos: J, Z, 2, 3, A, C
4 minutos: E
5 minutos: 1
10 minutos: N, Q
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada
Taxa de juros
Prazo do empréstimo
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
Oportunidade de Investimento Turnkey. Três Andares Inteiros em um Condomínio de Luxo Premier
Uma oportunidade excepcional de adquirir três andares inteiros consecutivos, o 27º, 28º e 29º andares, dentro de um prestigioso condomínio de luxo com porteiro na 123 Washington Street. Esta oferta compreende 24 residências de estúdio e um quarto que geram renda, com oito unidades por andar. Cada nível é configurado de forma eficiente com cinco apartamentos de um quarto e três estúdios, todos com um banheiro.
As residências de um quarto variam de aproximadamente 600 a mais de 900 pés quadrados, enquanto os estúdios medem entre 400 e 465 pés quadrados. Todas as residências desfrutam de vistas panorâmicas deslumbrantes do horizonte da cidade e/ou do rio Hudson e estão equipadas com cozinhas modernas com lava-louças, além de máquinas de lavar e secar roupas nas unidades.
Uma característica definidora desta oferta é sua designação como unidade master sob a declaração do condomínio. Isso proporciona a rara e valiosa capacidade de operar aluguéis de curto prazo de 30 dias ou mais sem a necessidade de aprovação do conselho do condomínio, criando um potencial significativo de valorização.
Atualmente, todas as 24 unidades estão alugadas sob um contrato master para um operador corporativo de habitação mobiliada, que atua como o inquilino principal. O inquilino master assume a responsabilidade pelas utilidades, como eletricidade e internet, enquanto também mobiliam, gerenciam e sublocam os apartamentos para estadias prolongadas. Isso cria uma estrutura de investimento verdadeiramente sem esforço.
O ativo pode ser adquirido com o contrato master em vigor para uma renda estabilizada imediata ou entregue vazio, oferecendo a flexibilidade de reconfigurar ou combinar unidades sem a necessidade de aprovações adicionais do prédio. Os residentes desfrutam de acesso a uma completa gama de comodidades de luxo recentemente renovadas em 2023, incluindo um espetacular terraço e lounge no 58º andar, sala de cinema, lounge para residentes, sala de jogos com mesa de bilhar, academia com espaço ao ar livre e concierge completo.
Esta é uma oportunidade rara de garantir escala, flexibilidade e valor a longo prazo dentro de um dos edifícios de condomínios de luxo mais desejáveis do Lower Manhattan.
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