$4,000,000 - 49 Veterans Road, Call Listing Agent, NY 12883｜ID # 961907

Property Description « Portuguese »

Oportunidade rara de adquirir um ativo de renda estabilizada com potencial de desenvolvimento multifásico embutido no corredor do Adirondack. Esta propriedade está estrategicamente organizada em três Áreas de Oportunidade definidas, criando uma plataforma flexível para a expansão comercial, residencial ou de uso misto em fases, ao mesmo tempo em que se beneficia de receita de energia renovável de longo prazo.

O investimento inclui um contrato de locação solar a longo prazo, proporcionando fluxo de caixa previsível, além de receita de aluguel adicional de estruturas existentes no local. A propriedade possui aproximadamente 165 metros de frente comercial, compreendendo a Área de Oportunidade 1 (aproximadamente 1,86 hectares), mais 118 metros de frente que compreendem a Área de Oportunidade 2 (aproximadamente 0,73 hectares) e aproximadamente 29,7 hectares de terreno acessível para expansão interior identificado como Área de Oportunidade 3. O local está situado a aproximadamente 25 minutos da Interestadual 87, posicionado entre Montreal e Nova York, e nas proximidades do Lago George, Lago Champlain e do corredor turístico do grande Adirondack.

A Área de Oportunidade 1 consiste em aproximadamente 1,86 hectares com 165 metros de frente para a estrada, oferecendo forte visibilidade e acesso para desenvolvimento comercial. As estruturas de aluguel existentes atualmente geram receita temporária e podem ser removidas para desbloquear todo o potencial de desenvolvimento. Esta área é bem adequada para autoarmazenagem, armazenamento de trailers e barcos, desenvolvimento industrial flexível ou usos comerciais voltados para o turismo.

A Área de Oportunidade 2 inclui aproximadamente 0,73 hectares com 118 metros de frente e é bem adequada para lotes residenciais executivos, construção de duplex ou desenvolvimento residencial em pequena escala, independente das operações comerciais.

A Área de Oportunidade 3 abrange aproximadamente 29,7 hectares de terreno interior acessível a partir da parcela principal, oferecendo escalabilidade substancial a longo prazo. Esta área oferece potencial para expansão comercial em fases, subdivisão residencial, desenvolvimento adicional de armazenamento, capitalização de terrenos ou usos alternativos, sujeitos às aprovações necessárias.

Ao contrário das terras de desenvolvimento tradicionais que exigem custos de transporte especulativos, esta propriedade gera renda contínua, reduzindo o risco enquanto um comprador realiza planejamento, aprovações e desenvolvimento em fases. Esta oferta representa uma plataforma de desenvolvimento suportada por rendimento, proporcionando proteção contra quedas com um significativo potencial de alta escalável, ideal para desenvolvedores de armazenamento, investidores em infraestrutura renovável, grupos de private equity regionais, bem como investidores em solares e terras de longo prazo.

ID #‎	961907
Impostos (por ano)	$8,028

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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