$3,500,000 - 1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216｜MLS # 965428

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1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Propriedade de Investimento Misto em Primeira Linha / Totalmente Ocupada / PROPRIEDADE COM FLUXO DE CAIXA FORTE VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE Edifício misto excepcional gerador de receita localizado ao longo de um dos corredores comerciais mais vibrantes e ativos de Brooklyn - Fulton Street. Esta propriedade possui (3) amplos apartamentos de dois quartos e (3) amplos apartamentos de um quarto, além de (1) enorme espaço comercial de varejo no andar térreo, oferecendo aos investidores um fluxo de receita bem equilibrado e diversificado em um bairro em crescimento e valorização rápida. RESUMO DO INVESTIMENTO Preço de Venda: $3.500.000 Renda Mensal Atual: $24.600 Renda Bruta Anual: $295.200 Taxa de Retorno Atual: Aproximadamente 10,7% (Todas as unidades residenciais e comerciais totalmente alugadas) UNIDADES RESIDENCIAIS ESTÃO NO MERCADO LIVRE DE ALUGUEL. Configuração: 6 Unidades Residenciais + 1 Unidade Comercial Zoneamento: Uso Misto (Residencial + Comercial) DESTAQUES DA PROPRIEDADE Produto Gerador de Renda Pronto para Uso: Totalmente alugado e gerando retornos imediatos. Forte demanda por aluguel com oportunidades de crescimento futuro dos aluguéis. Um Inquilino Comercial Estabelecido: Negócios estáveis de longo prazo que proporcionam fluxo de caixa consistente. Forte Renda Estabelecida: Renda anual de $295.200,000 com baixas despesas operacionais. Construção Sólida de Tijolos: Estrutura bem mantida com sistemas confiáveis e necessidades mínimas de manutenção. Baixo Encargo de Gerenciamento: Ideal para investidores passivos ou compradores de troca 1031 ou usuários finais que desejam adicionar um ativo sólido gerador de renda em um bairro em crescimento. VANTAGEM DE LOCALIZAÇÃO Situada ao longo da Fulton Street, uma das artérias comerciais mais históricas e em constante desenvolvimento de Brooklyn, esta propriedade se beneficia de visibilidade excepcional, grande fluxo de pedestres e fácil acesso ao transporte. Perto das linhas de metrô A, C e múltiplas rotas de ônibus da MTA. Cercada por comércio, restaurantes, escolas e densidade residencial, promovendo uma forte retenção de inquilinos. A minutos de pontos chave do bairro, desenvolvimentos comunitários e novos projetos de uso misto que continuam a elevar os valores da propriedade. Área de aluguel de alta demanda, oferecendo valorização a longo prazo e ocupação sustentada. PERSPECTIVA DE INVESTIMENTO Com o mercado de aluguel de NYC em níveis recordes e os ativos de uso misto de Brooklyn em constante demanda, 1166 Fulton Street apresenta uma oportunidade rara de garantir uma propriedade que gera desempenho e alto rendimento em um corredor estabelecido, mas em tendência de valorização. Este ativo oferece: Fluxo de Caixa Imediato desde o primeiro dia. Forte Potencial de Crescimento a Longo Prazo por meio da valorização do aluguel. Estabilidade Diversificada entre as fontes de receita residencial e comercial. Seja expandindo seu portfólio em Brooklyn ou buscando uma propriedade de troca 1031 segura, este investimento combina fluxo de caixa, estabilidade e localização - os fundamentos centrais de qualquer ativo de alto desempenho em NYC. RESUMO Uma verdadeira joia de investimento em Brooklyn que oferece tanto renda quanto valorização - totalmente ocupada, com inquilinos comerciais estabelecidos e localização privilegiada dentro de um corredor comercial dinâmico. 1166 Fulton Street é um testemunho do valor duradouro e da oportunidade urbana - um investimento construído para os retornos de hoje e a valorização de amanhã.

MLS #‎	965428
Ano de construção	1930
Impostos (por ano)	$15,370
Tipo de combustível	Gás natural
Tipo de aquecimento	Água quente
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Porão	Porão completo
Ônibus	1 minutos: B25, B44, B44+, B48, B49
	2 minutos: B26
	4 minutos: B65
	7 minutos: B52
	10 minutos: B45
Metrô	2 minutos: S
	3 minutos: C
	4 minutos: A
Trem	0.4 milhas: "Nostrand Avenue"
	1.1 milhas: "Atlantic Terminal"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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