Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio de Escritórios de Canto com 12.750 Sqft e Estacionamento Privado à Venda!!! O Edifício Possui Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Zoneamento Forte, 26 Vagas de Estacionamento, Estacionamento Privado, Tetos Altos de 3 Metros, Elevador, Toda Nova Iluminação LED, Sprinklers, Energia Trifásica, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada em Massapequa na N. Broadway, Apenas 5 Quadras da Southern State Pkwy!!! Vizinhos Incluem Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! Esta Propriedade Tem Uma Contagem Diária de Tráfego de 23.600+ Veículos Por Dia!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial de Crescimento ENORME!!! Esta Pode Ser Sua Próxima Propriedade de Investimento Ou Casa Para Seu Negócio!!! Renda: 2º Andar: Escritório Médico: $264.000 Anuais, 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/3/29. 1º Andar: Ginecologista (1.900 Sqft.): $51.600 Anuais, 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 1/1/26 + (2) Opções Adicionais de 5 Anos. Laboratório Médico (700 Sqft.): $28.800 Anuais (Disponível) Escritório do Proprietário (2.800 Sqft.): $68.800 Anuais (Disponível) Renda Bruta Total: $413.200 Anuais Despesas: Eletricidade: $2.400 Anuais (Somente Áreas Comuns) Gás: $0 Anuais (Somente Áreas Comuns) Seguro: $12.000 Anuais Manutenção e Reparos: $10.000 Anuais Lixeiras: $3.600 Anuais Elevador: $1.200 Anuais Impostos: $90.244,65 Anuais Despesas Totais: $119.444,65 Anuais Renda Operacional Líquida (NOI): $293.756 Anuais (Pro Forma 10.31 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC