UNIDADE DE INVESTIMENTO. ALUGADA ATÉ 14/12/2025. TAXA CAP 2,4%. Condomínio novo de 2 quartos e 2 banheiros voltado para o sul, com terraço no PATAGONIA, um empreendimento de 12 andares recém-construído no coração de Harlem! Vista para a cidade. Janelas grandes. Pisos de carvalho branco de tábuas largas. Lavadora/secadora LG de tamanho completo e ventilada. HVAC central. 110 m² (1187 SqFt) de área interna e 17 m² (182 SqFt) de área externa.

Sala de Estar/Jantar.

A cozinha aberta possui bancadas de mármore Calacatta e revestimentos de Rocchetta. Eletrodomésticos GE, Whirlpool e Kitchen-Aid.

Banheiro decorado com azulejos de mosaico e porcelanato, com bancada de quartzo Mountain Carrara e armários de madeira texturizados.

Projetado pelos arquitetos Aufgang e construído em 2023 pela Press Builders, o PATAGONIA está localizado a apenas 6 quarteirões do Central Park, ao norte do distrito histórico, próximo à Universidade Columbia, Parque Marcus Garvey, Parque Morningside, East River Plaza Mall e uma ampla variedade de restaurantes e lojas. Food Bazaar, Lidl, Lincoln Market e Whole Foods estão todos localizados nas proximidades, com Trader Joe's e Target previstos para abrir este ano no Urban League Empowerment Center.

O PATAGONIA está idealmente situado em um ponto cultural de museus, galerias e opções de entretenimento, incluindo locais de música ao vivo e lounges noturnos que mostram a vibrante cena noturna de Harlem.

Conveniente para transporte com fácil acesso às linhas de metrô 2, 3, 4, 5 e 6 e ônibus 102, M7 e o Crosstown da 116th Street.

Serviços de concierge em meio período e de porteiro virtual combinam funcionalidade ideal com tecnologia e segurança de ponta.

As comodidades incluem: terraço comum no canto sudoeste do telhado com churrasqueira a gás, academia totalmente equipada e iluminada naturalmente, sala de jogos, garagem para bicicletas, sala de pacotes e armazenamento para carrinhos de bebê. Animais de estimação permitidos.

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OS TERMOS COMPLETOS DA OFERTA ESTÃO EM UM PLANO DE OFERTA DISPONÍVEL PELO PATROCINADOR. NÚMERO DO ARQUIVO: CD21-0219. As renderizações artísticas e computacionais, fotografias, acabamentos de decoração interior, acessórios, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme pode estar previsto no Plano de Oferta. Oportunidade de Habitação Igualitária.

INVESTMENT UNIT. LEASED UNTIL 12/14/2025. CAP RATE 2.4%. Brand new south-facing 2 BdRm 2 bath condominium residence with terrace at the PATAGONIA, a ground up 12 story development just now completed in Central Harlem! City Views. Large windows. Wide plank white oak floors. Full-sized vented LG washer/dryer. Central HVAC. 1187 SqFt (110 m2) Interior 182 SqFt (17 m2) Exterior.

Living / Dining Room.

Open kitchen features Calacatta marble counter-tops and Rocchetta backsplashes. GE, Whirlpool, and Kitchen-Aid appliances.

Bathroom appointed in Mosaic and porcelain tile, with Mountain Carrara quartz vanity and textured wood cabinets.

Designed by Aufgang Architects and built in 2023 by Press Builders, the PATAGONIA is located only 6 blocks from Central Park, just north of the historic district within close proximity to Columbia University, Marcus Garvey Park, Morningside Park, East River Plaza Mall and a wide array of restaurants and shops. Food Bazaar, Lidl Grocery Store, Lincoln Market, and Whole Foods are all located nearby with Trader Joes and Target expected to open this year at the Urban League Empowerment Center.

The PATAGONIA is ideally situated within a cultural hot spot of museums, galleries, and entertainment options, including the live music venues and late-night lounges which showcase Harlem's vibrant nightlife scene.

Convenient to transportation with easy access to 2,3,4,5 & 6 subway lines and buses 102, M7 and the 116th Street Crosstown.

Part-time concierge and virtual doorman services combine optimum functionality with state-of-the-art technology and security.

Amenities include: Southwest common corner roof terrace with gas grill, naturally lit fully equipped gym, playroom, bike room, package room, and stroller storage. Pets allowed.

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THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM SPONSOR. FILE NO. CD21-0219. The artist and computer renderings, photographs, interior decorations finishes, fixtures, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes. Sponsor makes no representation warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Equal Housing Opportunity.