As visitas são feitas por agendamento - por favor, entre em contato com a corretora Harlem Lofts Inc para sua visita privada. Este condomínio comercial duplex de 225 metros quadrados (SF), localizado no nível do jardim e do porão do 764 St. Nicholas Avenue, no distrito histórico de Hamilton Heights/Sugar Hill, está em excelente condição e a um BAIXO PREÇO POR METRO QUADRADO de $267/SF! Como tal, esta propriedade está posicionada de forma otimizada para gerar uma TAXA DE CAPITALIZAÇÃO de 8,7% para o comprador! A unidade também vem com acesso privado a um quintal particular de 93 metros quadrados, e acesso ao telhado compartilhado! Embora atualmente seja um condomínio comercial, um investidor também pode considerar reverter para o status residencial para a possibilidade de retornos ainda maiores. Nesse sentido, os planos do arquiteto para a conversão estão na pasta de Diligência Prévia anexa a esta listagem e na seção de Plantas Baixas. Algumas imagens acompanhantes estão virtualmente encenadas como comerciais ou residenciais para ilustrar ambos os cenários potenciais e estão marcadas como tais. Este duplex consiste nas duas unidades nos dois níveis inferiores do edifício, que foram combinadas. Além da alta metragem quadrada, baixo preço por metro quadrado e excelente taxa de capitalização, o duplex possui HVAC central e se beneficia de sistemas elétricos, hidráulicos, de água, de esgoto e de sprinklers atualizados, todos substituídos durante a renovação de 2008. A taxa mensal de condomínio é estimada em muito acessíveis $933, além de baixíssimos impostos mensais de $663. O bairro de Hamilton Heights/Sugar Hill é renomado por sua arquitetura graciosa e estilo de vida vibrante, com lojas e restaurantes nas proximidades. Para recreação, o Jackie Robinson Park está a apenas uma quadra a leste, atualmente passando por uma modernização de $4,4 milhões de qualidade excepcional. A propriedade também está localizada a poucos passos da estação de metrô expresso A/B/C/D da 145th Street, oferecendo uma viagem de 15 minutos até Midtown. Com sua condição excepcional, baixo preço por metro quadrado e despesas, e excelente localização, esta ampla propriedade representa uma ótima oportunidade para um desenvolvedor comercial ou residencial ou usuário final! Entre em contato com a corretora Harlem Lofts hoje para seu agendamento privado ou reserve pelo link de agendamento nesta página. * Por favor, note que esta listagem é para a unidade duplex nos dois andares inferiores do edifício * O número de quartos/banheiros foi retirado dos planos do arquiteto residencial - consulte a listagem * Visita Virtual e Vídeo também estão incluídos - veja acima.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC