Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores, Usuários Finais e Empreendedores!!! Fracassada Estação de Gasolina / Oficina de Reparo + Loja de Conveniência à Venda!!! A Propriedade Apresenta Grande Exposição, Excelente Sinalização, Forte Zoneamento, Bombas Novas, Tanques de Fibra de Vidro Duplos Novos, Oficina de Reparo com 2 Baías, 3 Cortes de Calçada Estrategicamente Locados, (2) Tanques de Gasolina Comum de 9 mil Galões, Tanque Premium de 6 mil Galões, 28 Vagas de Estacionamento, Teto Alto de 4,3 Metros, Sistema de Segurança, Energia Trifásica, Toda Nova Iluminação em LED, Ar Condicionado, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Saint James na Lake Avenue, a 6 Quadras da Estação LIRR de Saint James!!! A Propriedade Tem Mais de 32 Metros de Frente na Movimentada Lake Avenue!!! Os Vizinhos Incluem Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin', Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe's, Trader Joe's, Macy's, +++!!! Esta Propriedade Oferece Um Enorme Potencial de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento Ou O Próximo Lar Para Seu Negócio!!! Esta Propriedade Pode Ser Comprada Juntamente Com 386 Lake Avenue Por Apenas $2,25 milhões!!! Receita: Oficina de Reparo de Automóveis com 2 Baías: $48.000 Anuais. Término do Contrato: 2026. Despesas: Impostos: $12.572 Anuais.

Calling All Investors, Developers, End-Users & Entrepreneurs!!! Successful Corner Gas Station / Repair Shop + Convenience Store For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong Zoning, Brand New Pumps, Brand New Double Walled Fiberglass Tanks, 2 Bay Repair Shop, 3 Strategically Placed Curb Cuts, (2) 9k Gallon Regular Tanks, 6k Gallon Premium Tank, 28 Parking Spaces, High 14' Ceilings, Security System, 3 Phase Power, All New LED Lighting, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James On Lake Avenue 6 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Property Has 106+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin', Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe's, Trader Joe's, Macy's, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Property Can Be Purchased With 386 Lake Avenue For Only $2.25m!!! Income: 2 Bay Auto Repair: $48,000 Ann. Lease Exp.: 2026. Expenses: Taxes: $12,572 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC