Contrato Pendente..

Mova-se imediatamente para este belo estúdio alcove renovado e cheio de luz solar, que pode facilmente ser convertido em um apartamento de um quarto com cama queen, localizado no coração do Upper East Side.

CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO:
-- A espaçosa área de estar pode facilmente acomodar uma mesa de jantar e um escritório em casa. O alcove é grande o suficiente para uma cama queen com criado-mudo(s) e a parede de janelas permite uma excelente luz natural durante todo o dia com uma vista aberta.
-- A cozinha renovada conta com eletrodomésticos novos em aço inoxidável, incluindo um micro-ondas embutido de 24", bancadas em quartzo, um grande armário de despensa e 2 prateleiras giratórias Lazy Susan.
-- O banheiro foi renovado com estilo e inclui 2 armários de armazenamento e um grande closet.
-- Atualização elétrica em todo o ambiente, nova tubulação, exposição S/E, uma abundância de 5 closets com armazenamento acima; pisos de madeira parquete lixados e manchados em acabamento de noz, 2 unidades de AC/aquecedor, novos luminárias e recém-pintados em todo o ambiente.

CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO:
Atendente/concierge profissional e prestativo 24 horas, superintendente residente, equipe de manutenção, academia NOVA (custo adicional) e sala de jogos comunitária, lavanderia, pacote de cabo e internet da Spectrum incluído, 3 elevadores novos chegando em breve, o prédio permite pied-à-terre, co-compra, presente, compradores estrangeiros e pais comprando para filhos com aprovação do conselho. Sublocação permitida após um ano de propriedade com contratos de 1-2 anos. Aceita animais de estimação e o imposto de revenda é de 3%.

Considerado um dos melhores prédios da cidade de Nova York com terreno arrendado, os termos estão locked até 2109 com uma avaliação mensal especial contínua de $728.95, que é paga em relação ao arrendamento do terreno e aplicada a "melhorias de capital". NOTA: De acordo com o arrendamento de 2010, deve haver uma diminuição programada em 2025, e todos os ajustes restantes são baseados no índice de preços ao consumidor, o que equivale a um valor substancialmente menor do que os aumentos de manutenção aplicados em muitas outras cooperativas.

Contract Signed -
Move right in to this lovely renovated and sun-filled oversized alcove studio which can easily be converted to a queen size one bedroom located in the heart of the Upper East Side.

APARTMENT FEATURES:
-- The spacious living area can easily accommodate a dining table and home-office setup. The alcove is large enough for a queen size bed with nightstand(s) and the wall of windows allows for excellent natural light throughout the day with an open view.
-- The renovated kitchen features brand new stainless-steel appliances including a 24" built in microwave, Quartz countertops, a large pantry closet and 2 Lazy Susan turntables.
-- The bathroom is stylishly renovated and includes 2 storage cabinets, and a large closet.
-- Updated electrical throughout, new plumbing, S/E exposure, an abundance of 5 closets with storage above; sanded and stained parquet wood floors in a walnut finish, 2 AC/heater units, new light fixtures and freshly painted throughout.

BUILDING FEATURES:
Professional and helpful 24 Hour Doorman/Concierge, Live-in Super, maintenance staff, brand NEW gym (add'l fee) and community gaming room, laundry room, Spectrum cable & Internet package included, 3 brand new elevators coming soon, building allows pied-a-terre's, co-purchasing, gifting, foreign buyers and parents purchasing for children with board approval. Subletting allowed after a year of ownership with 1-2 year leases. Pet friendly and flip tax is 3%.

Regarded as one of New York City’s best land leased buildings, the terms are locked in through 2109 with an ongoing special monthly assessment of $728.95 which is paid towards the ground lease and applied to "capital improvements". NOTE: According to the Land lease from 2010, there should be a scheduled decrease in 2025, and all remaining adjustments are based on the consumer price index, which equates to a substantially smaller amount than the maintenance increases levied at many other co-ops.