Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio Misto 100% Ocupado com 13 Unidades à Venda em Flatbush!!! O Prédio Possui Excelente Sinalização, Grande Exposição, 3 Lojas, 6 Vagas de Estacionamento, Altura de 9 pés, Forte Zoneamento R6/C1-3, Interseção Sinalizada, (10) Apartamentos de 1 Quarto, Porão, Iluminação LED, 200 Amp, Energia, A/C, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Flatbush, a 2 Quarteirões da Linden Blvd. e a Apenas Minutos do Prospect Park, do Museu do Brooklyn e do Jardim Botânico do Brooklyn!!! Vizinhos Incluem USPS, Target, T-Mobile, Walgreens, CubeSmart Self Storage, Dunkin', Taco Bell, Subway, Duane Reade, Five Below, IHOP, +++!!! O Prédio Tem Mais de 27 Pés de Fachada na Movimentada Church Ave.!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou Ser a Próxima Casa Para Seu Negócio!!! Renda: Biali (Restaurante; 800 Sqft. + 800 Sqft. LL): $33,600 Anuais; Vencimento do Contrato: 1/8/28; Aumento de 3% Anual; Está Aqui Há Mais de 10 Anos. Royal Cloudz Convenience: (600 Sqft.; Sem LL): $36,000 Anuais; Vencimento do Contrato: 1/12/29; Aumento de 5% Anual. Coco Glam Studio (Salão; 500 Sqft.; Sem LL): $21,168 Anuais; Vencimento do Contrato: 1/7/25; Opção Adicional de 5 Anos; Aumento de 3% Anual. Unidade 1A (1 Quarto, 1 Banheiro): $9,620.52 Anuais. Unidade 2A (1 Quarto, 1 Banheiro): $14,319.60 Anuais. Unidade 3A (1 Quarto, 1 Banheiro): $13,500.72 Anuais. Unidade 4A (1 Quarto, 1 Banheiro): $24,000 Anuais. Unidade 2B (1 Quarto, 1 Banheiro): $12,435.60 Anuais. Unidade 3B (1 Quarto, 1 Banheiro): $17,191.20 Anuais. Unidade 4B (1 Quarto, 1 Banheiro): $16,219.32 Anuais. Unidade 2C (1 Quarto, 1 Banheiro): $8,528.40 Anuais. Unidade 3C (1 Quarto, 1 Banheiro): $16,077.60 Anuais. Unidade 4C (1 Quarto, 1 Banheiro): $15,044.76 Anuais. Cobertura: $6,000 Anuais (Disponível). Renda Bruta de 3 Lojas: $90,768 Anuais. Renda Bruta de 10 Apartamentos: $146,937.72 Anuais. Renda Bruta Total: $243,705.72 Anuais. Despesas: Gás: $9,000 Anuais. Eletricidade: $4,000 Anuais (Somente Área Comum). Manutenção e Reparos: $250 Anuais. Seguro: $10,000 Anuais. Água e Esgoto: $9,000 Anuais. Lixo: $0 Anuais. Neve e Paisagismo: $0 Anuais. Impostos: $42,340 Anuais. Total de Despesas: $75,590 Anuais. Renda Bruta: $243,705.72 Anuais. Renda Líquida Operacional (NOI): $168,115.72 Anuais (7.82 Cap!!!), ou

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 13 Unit Mixed-Use Building In Flatbush For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 3 Stores, 6 Parking Spaces, High 9' Ceilings, Strong R6/C1-3 Zoning, Signalized Intersection, (10) 1 Br. Apts., Basement, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Flatbush 2 Blocks Off Linden Blvd. & Only Minutes From Prospect Park, The Brooklyn Museum & Brooklyn Botanic Garden!!! Neighbors Include USPS, Target, T-Mobile, Walgreens, CubeSmart Self Storage, Dunkin', Taco Bell, Subway, Duane Reade,Five Below, IHOP, +++!!! The Building Has 27+ Feet Of Frontage On Busy Church Ave.!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!! Income: Biali (Restaurant; 800 Sqft. + 800 Sqft. LL): $33,600 Ann.; Lease Exp.: 8/1/28; 3% Ann. Inc.; Been Here 10+ Years. Royal Cloudz Convenience: (600 Sqft.; No LL): $36,000 Ann.; Lease Exp.: 12/1/29; 5%Ann. Inc. Coco Glam Studio (Salon; 500 Sqft.; No LL): $21,168 Ann.; Lease Exp.: 7/1/25; Additional 5 Year Option ; 3% Ann. Inc. Unit 1A (1 Br., 1 Bath): $9,620.52 Ann. Unit 2A (1 Br., 1 Bath): $14,319.60 Ann. Unit 3A (1 Br., 1 Bath): $13,500.72 Ann. Unit 4A (1 Br., 1 Bath): $24,000 Ann. Unit 2B (1 Br., 1 Bath): $12,435.60 Ann. Unit 3B (1 Br., 1 Bath): $17,191.20 Ann. Unit 4B (1 Br., 1 Bath): $16,219.32 Ann. Unit 2C (1 Br., 1 Bath): $8,528.40 Ann. Unit 3C (1 Br., 1 Bath): $16,077.60 Ann. Unit 4C (1 Br., 1 Bath): $15,044.76 Ann. Carport: $6,000 Ann. (Available) 3 Stores Gross Rent: $90,768 Ann. 10 Apartments Gross Rent: $146,937.72 Ann. Total Gross Rent: $243,705.72 Ann. Expenses: Gas: $9,000 Ann. Electric: $4,000 Ann. (Common Area Only) Maintenance & Repairs: $250 Ann. Insurance: $10,000 Ann. Water & Sewer: $9,000 Ann. Trash: $0 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Taxes: $42,340 Ann. Total Expenses: $75,590 Ann. Gross Income: $243,705.72 Ann. Net Operating Income (NOI): $168,115.72 Ann. (7.82 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC