Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio Esquina Misto de Mercado Livre 100% Ocupado à Venda no Brooklyn!!! O Edifício Apresenta Excelente Sinalização, Ótima Exposição, 2 Lojas, 6 Vagas de Estacionamento, Tetos Altos de 3m, Forte Zoneamento R5, (4) Apartamentos de 2 Quartos, Porão, Iluminação LED, 200 Amp, Energia, A/C, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração do Brooklyn, a 1 Quarteirão da Linden Blvd. (Rt. 27)!!! Vizinhos Incluem The Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++!!! Esta Propriedade Oferece Um ENORME Potencial de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou o Próximo Lar Para o Seu Negócio!!! Esta Propriedade Pode Ser Comprada Além de 482 Atkins Avenue Por Apenas $2,474m!!! Renda: Lavanderia: $48,000 Anuais. Mercearia: (600 Sqft.): $30,000 Anuais; Vencimento do Contrato: 1/5/29; $600 de Renda Anual. Unidade 2R (2 Quartos, 1 Banheiro): $21,600 Anuais M-M. Unidade 2L (2 Quartos, 1 Banheiro): $21,600 Anuais M-M. Unidade 3R (2 Quartos, 1 Banheiro): $21,600 Anuais M-M. Unidade 3L (2 Quartos, 1 Banheiro): $21,600 Anuais M-M. Total de Aluguel Bruto: $164,400 Anuais. Despesas: Gás: $2,800 Anuais. Eletricidade: $780 Anuais. (Apenas Corredor + Porão) Manutenção & Reparos: $250 Anuais. Seguro: $4,823 Anuais. Água & Esgoto: $2,000 Anuais. (Excluindo Lavanderia) Lixo: $0 Anuais. Impostos: $15,973 Anuais. Total de Despesas: $26,626 Anuais. Renda Bruta: $164,400 Anuais. Renda Operacional Líquida (NOI): $137,774 Anuais. (Cap de 8,62!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied Free Market Mixed-Use Corner Building In Brooklyn For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Stores, 6 Parking Spaces, High 10' Ceilings, Strong R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., Basement, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 1 Block Off Linden Blvd. (Rt. 27)!!! Neighbors Include The Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Property Can Be Bought In Addition To 482 Atkins Avenue For Only $2.474m!!! Income: Laundromat: $48,000 Ann. Grocery Store: (600 Sqft.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/1/29; $600 Ann. Inc. Unit 2R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 2L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Total Gross Rent: $164,400 Ann. Expenses: Gas: $2,800 Ann. Electric: $780 Ann. (Hallway + Basement Only) Maintenance & Repairs: $250 Ann. Insurance: $4,823 Ann. Water & Sewer: $2,000 Ann. (Excluding Laundromat) Trash: $0 Ann. Taxes: $15,973 Ann. Total Expenses: $26,626 Ann. Gross Income: $164,400 Ann. Net Operating Income (NOI): $137,774Ann. (8.62 Cap!!!) , o © 2025 OneKey™ MLS, LLC