**Oportunidade de Investimento em Localização Prime: 397 5th Avenue, Brooklyn**

Descubra um edifício misto de três andares, meticulosamente mantido, no movimentado corredor comercial da 5th Avenue em Park Slope, Brooklyn. Esta propriedade representa uma rara oportunidade de investimento em um dos bairros mais desejáveis de Brooklyn.

Situado em uma seção de alto tráfego da 5th Avenue, o edifício desfruta de máxima visibilidade e acessibilidade. Está atualmente totalmente ocupado, apresentando uma mistura diversificada de inquilinos. A componente residencial inclui quatro bem equipados apartamentos de 2 quartos para aluguel, cada um com layouts desejáveis na frente e nos fundos. O espaço comercial está alugado ao popular Flatiron Steakhouse - Park Slope, garantindo um fluxo constante de receita de aluguel.

Com base em aluguéis reais e projetados, esta propriedade oferece facilmente uma taxa de capitalização de 5,2%, refletindo um retorno forte sobre o investimento, já demonstrando um rent roll robusto e confiável. Isso a torna uma opção atraente para investidores em busca de estabilidade e crescimento.

Em excelente condição, pronto para morar, o edifício não requer renovações ou reparos imediatos, permitindo uma transição tranquila e geração contínua de receita. Esta propriedade excepcional combina uma localização privilegiada, renda estável e infraestrutura bem mantida, tornando-se uma valiosa adição a qualquer portfólio imobiliário. Não perca esta oportunidade de investir em uma área próspera com um histórico sólido de demanda e rentabilidade.

**Prime Park Slope Investment Opportunity: 397 5th Avenue, Brooklyn**

Discover a meticulously maintained, three-story mixed-use building in the bustling retail corridor of 5th Avenue in Park Slope, Brooklyn. This property represents a rare investment opportunity in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

Situated on a high foot traffic section of 5th Avenue, the building enjoys maximum visibility and accessibility. It is currently fully occupied, featuring a diverse tenant mix. The residential component includes four well-appointed 2-bedroom rental units, each with desirable front and back layouts. The retail space is leased to the popular Flatiron Steakhouse - Park Slope, ensuring a steady stream of rental income.

Based on actual and projected rent rolls, this property easily yields a 5.2% cap rate, reflecting a strong return on investment, already demonstrating a robust and reliable rent roll. This makes it an attractive option for investors seeking both stability and growth.

In excellent, turnkey condition, the building requires no immediate renovations or repairs, allowing for a seamless transition and continued revenue generation. This exceptional property combines a prime location, stable income, and well-maintained infrastructure, making it a valuable addition to any real estate portfolio. Don’t miss this opportunity to invest in a thriving area with a solid track record of demand and profitability.