Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Marina/Sala de 4.200 pés quadrados com 19 vagas para barcos em Gerritsen Beach à venda!!! A propriedade possui tetos altos de 17 pés, 19 vagas para barcos em águas profundas, 19 vagas de estacionamento, 88 pés de beira-mar, forte zoneamento R4-1, parede de contenção de aço da Marinha, lote fechado e privativo, bar interno, área de pátio, corte de meio-fio estrategicamente localizado, potência de 240 Amperes, baixos impostos sobre propriedade, cozinha comercial completa, telhado de zinco, toda nova iluminação LED, CAC, +++!!! De acordo com uma recente inspeção do prédio, a parede de contenção de aço da Marinha tem mais 25-30 anos de vida restante!!! A propriedade está localizada no coração de Gerritsen Beach, perto da ponte Gerritsen Inlet e da Ilha Mau Mau!!! Vizinhos incluem The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! Este pode ser seu próximo local de desenvolvimento ou a próxima casa para o seu negócio!!! Renda: 19 Vagas para Barcos: $60,000 Anuais. ($105 por pé) Salão de Catering do 2º andar: $72,000 Anuais. (Disponível) Cozinha Comercial do 1º andar: $60,000 Anuais. (Disponível) Receita Bruta Pro Forma: $192,000 Anuais. Despesas: Gas: $0 Anuais. Eletricidade: $0 Anuais. Manutenção e Reparos: $1,138 Anuais. Seguro: $3,823 Anuais. Neve e Paisagismo: $0 Anuais. Água e Esgoto: $1,000 Anuais. Lixo: $0 Anuais. Impostos: $8,836 Anuais. Total de Despesas: $14,797 Anuais. Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $177,203 Anuais. (10,13 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC