Turn Key - Brighton Beach 5 Unidades de Uso Misto PROPRIEDADE DO MERCADO LIVRE Disponível Agora. Atualmente uma Taxa de Capitalização de 7

Aqui está uma oportunidade rara de adquirir um edifício de uso misto de três andares bem posicionado no coração de Brighton Beach, Brooklyn. Localizado a uma curta distância da Brighton Beach Ave, este edifício tem um total de 4.560 pés quadrados, um prédio de 20' por 76' situado em um lote de 20' por 90'. A propriedade inclui 5 unidades residenciais, cada uma com o mesmo layout de um quarto, juntamente com um espaço comercial no andar térreo com visibilidade para a rua. Quatro das cinco apartamentos estão alugados e cada um paga $1.900. Os inquilinos são ótimos e estão lá há muito tempo, então o proprietário atual lhes deu um pequeno desconto. Ninguém está atualmente com contratos de aluguel. O espaço comercial está sendo alugado atualmente por uma empresa de transporte por $2.100 por mês. Novamente, eles estão lá há um tempo e têm sido ótimos inquilinos, então o aluguel poderia ser aumentado.

As despesas anuais atualmente são...
$3.100 - pela conta de gás/aquecimento
$2.880 - Eletricidade
$2.592 - Água
Impostos - $28.466
As despesas totais são $37.036 por ano.

A Receita Total como está é de $139.200 por ano. Atualmente, um pouco abaixo de 7.

Os números proforma seriam $156.000 em renda imediatamente, elevando-a para uma Taxa de Capitalização de 8.

Os grandes tamanhos das unidades, o layout sólido e a configuração flexível oferecem espaço para criação de valor a longo prazo. O espaço comercial pode suportar uma variedade de usos, dependendo da visão e das atualizações do novo proprietário.

Esta é uma opção forte para qualquer parte que procure adquirir e melhorar um ativo clássico de Brooklyn em uma localização bem conectada e boa. Com a demanda crescente em toda Brighton Beach e o contínuo crescimento do bairro, esta propriedade oferece a escala, localização e layout para proporcionar um desempenho confiável ao longo do tempo. A propriedade está sendo vendida no estado em que se encontra.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC