Um apartamento de formato inusualmente grande com 2 quartos/2 banheiros + escritório em casa e um terraço privado em um condomínio boutique de dezenove unidades, o 381 Lenox 3C oferece um layout interior espaçoso e um terraço sombreado de 200 pés quadrados, além de incluir a maior unidade de armazenamento do prédio. A isenção fiscal 421a vai até 2034, oferecendo 9 anos de custos de manutenção abaixo do mercado para o novo comprador. E a cereja do bolo: uma vaga de estacionamento de tamanho superdimensionado (na foto) na garagem anexada acessível por elevador do prédio está disponível para compra separada. A matemática é inteligente, a sensação é sublime:

Janelas grandes voltadas para o leste iluminam uma ampla e elegante sala de estar ancorada por uma lareira a lenha. A cozinha é enorme e equipada com armazenamento e espaço de bancada superabundantes (e todos os eletrodomésticos, incluindo fogão de indução, novos nos últimos dois anos). A suíte principal é do tamanho de uma cama king size da Califórnia, com closet e banheiro com janela, e o segundo quarto de tamanho queen tem um grande closet e um nook para desk. Um brilhante escritório em casa se abre para mais de 200 pés quadrados de terraço privado voltado para o oeste, privado (sem janelas voltadas para os quartos!) e totalmente equipado para máximo prazer. Unidades de aquecimento e resfriamento PTAC discretas mantêm as grandes janelas voltadas para o leste limpas e radiantes, e todas estão equipadas com sistemas de sombreamento personalizados.

É raro encontrar uma configuração de 2 quartos/2 banheiros desse tamanho e apelo, e ainda mais raro encontrá-la com uma isenção fiscal de longa duração e estacionamento e armazenamento titulados.

O prédio é negociado com pouca frequência, por boas razões; esta comunidade de dezenove unidades oferece uma vida boutique com comodidades pensativas, incluindo uma garagem privada acessível por elevador; um deslumbrante telhado comum com vários terraços, lindamente paisagístico por residentes do prédio, e com várias áreas de estar e descanso, além de vistas panorâmicas da cidade e da ponte; armazenamento titulado; armazenamento a frio, suportes para bicicletas, sala de pacotes com controle por fob; sistema de porteiro virtual; excelente superintendente; políticas que aceitam animais de estimação; e uma localização alegre e conveniente.

Apenas quatro quarteirões das linhas 2/3, Whole Foods e do recém-inaugurado Trader Joe’s, uma corrida curta para o oeste até as linhas A/B/C/D, a poucos passos do M60 para transporte conveniente para o LGA, e cercado de todos os lados por restaurantes famosos do bairro como Red Rooster, Sylvia’s e Jacob’s Soul Food, além de novos estabelecimentos encantadores como a Juicery e o Musette Wine Bar. O espaço verde é abundante, com um dos maiores jardins comunitários de Harlem a apenas duas quadras de distância e o Parque Marcus Garvey ancorando o bairro na 124th Street, e é uma agradável caminhada ou passeio de Citibike pelo amplo boulevard da Lenox Avenue até o Central Park North e o glorioso Harlem Meer.

Orgulhosamente representado pela Jane Advisory.

An unusually large-format 2BR/2BA + home office plus private terrace in a boutique nineteen-unit condo, 381 Lenox 3C offers a sprawling interior layout plus a shaded 200sf terrace, and conveys with the largest storage unit in the building. 421a tax abatement runs til 2034, offering 9 years of under-market carrying costs for the new buyer. And the cherry on top: a super-sized deeded parking space (pictured) in the building's elevator-accessible attached garage is available for separate purchase. The math is smart, the feeling is sublime:

Oversized east-facing windows light an ample, elegant great room anchored by a wood-burning fireplace. The kitchen is massive and equipped with super-abundant storage and counter space (and all appliances, including induction range, new within the last two years). The primary suite is California king sized, with walk-in closet and windowed bath, and the queen size secondary has a large closet and desk nook. A bright home office gives onto over 200sf of west-facing private terrace, private (no windows into the bedrooms!) and fully outfitted for maximum enjoyment. Unobtrusive PTAC heating and cooling units keep the oversized east-facing windows clear and radiant, and all are equipped with custom shade systems.

It’s rare to find a 2BR/2BA configuration of this size and appeal, rarer still to find it with a long-running tax abatement and deeded parking and storage.

The building trades infrequently, for good reason; this nineteen-unit community offers boutique living with thoughtful amenities, including a private garage accessible by elevator; a gorgeous common roof with multiple terraces, beautifully landscaped by building residents, and featuring multiple seating and lounging areas and panoramic city and bridge views; deeded storage; cold storage, bikes racks, fobbed package room; virtual doorman system; excellent super; pet-friendly policies; and a joyful and convenient location.

Four blocks to the 2/3 trains, Whole Foods, and the recently opened Trader Joe’s, a short jog west to the A/B/C/D trains, just off the M60 for convenient transport to LGA, and surrounded on all sides by famed neighborhood restaurants like Red Rooster, Sylvia’s, and Jacob’s Soul Food, plus delightful newcomers like the Juicery and Musette Wine Bar. Green space abounds, with one of Harlem’s largest community gardens two blocks away and Marcus Garvey Park anchoring the neighborhood at 124th, and it’s a sweet stroll or Citibike down the wide boulevard of Lenox Avenue to Central Park North and the glorious Harlem Meer.

Proudly represented by the Jane Advisory.