Chamando todos os investidores, desenvolvedores e usuários finais!!! Edifício comercial de 7 unidades com mais de 9.400 pés quadrados em um terreno de 10.850 pés quadrados em Lynbrook à venda!!! O edifício apresenta excelente sinalização, ótima visibilidade, forte zoneamento, 146 vagas de estacionamento, tetos altos de 10 pés, toda nova iluminação LED, claraboia, energia de 200 amperes, CAC+++!!! A propriedade está localizada no coração do Lynbrook Centre, na movimentada Atlantic Ave, a apenas 1 quarteirão da estação LIRR de Lynbrook!!! A propriedade está situada na metade do caminho entre a Sunrise Highway e a Merrick Road!!! Os vizinhos incluem Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Esta propriedade tem uma contagem de tráfego diário de mais de 4.900 veículos por dia!!! O deli pode ser entregue vago, se necessário, para acomodar um proprietário-usuário!!! Esta propriedade oferece um enorme potencial de valorização!!! Esta pode ser sua próxima propriedade de investimento ou casa para o seu negócio!!! Renda: Deli (3.000 pés quadrados): $67.980 anuais; 3% de aumento anual; Vencimento do contrato: 2026. Salão de unhas (2.000 pés quadrados): $44.496 anuais; 3% de aumento anual; Vencimento do contrato: 2026. Escola de culinária / Instalação de catering (2.000 pés quadrados): $32.136 anuais; 3% de aumento anual; Vencimento do contrato: 2025. 2º andar: Suíte 200 (1.500 pés quadrados): $36.000 anuais; M-M. Suíte 201 (500 pés quadrados): $12.000 anuais; M-M. Suíte 202 (Conselheiro de orientação, 600 pés quadrados): $14.400 anuais; M-M. Suíte 203 (600 pés quadrados): $14.400 anuais; M-M. Despesas: Gás: $6.000 anuais (aquecimento para o 2º andar) Eletricidade: $6.000 anuais Manutenção e reparos: $5.500 anuais Seguro: $12.000 anuais Água: $1.000 anuais (os inquilinos pagam suas próprias contas, exceto banheiro comum no 2º andar) Neve e paisagismo: $600 anuais Impostos: $69.789 anuais Total de despesas: $100.289 anuais Renda bruta: $221.412 anuais.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC