Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício Comercial de Uso Misto no Mercado Livre com Estacionamento Privado e Gated em Ozone Park à Venda!!! A Propriedade Apresenta Excelente Sinalização, Grande Exposição, 2 Lotes, Medidores Inteligentes, Pátio, Apartamento de Mercado Livre com 4 Quartos e Terraço, Zoneamento R4-1 Forte, Tetos Altos de 9’, Sistema de CFTV/Security, Porão, 2 Lareiras, Terraço Externo, Baixos Impostos sobre a Propriedade, 6 Vagas de Estacionamento em um Lote Privado e Gated, Medidores Separados, Toda Nova Iluminação LED, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Ozone Park, a 2 Blocos da Cross Bay Blvd. e a Minutos do Aeroporto JFK!!! O Edifício Foi Renovado em 2020 e 2022!!! A Propriedade Tem 19’ de Frente na Sutter Avenue e 24’ de Frente na Chicot Road!!! Vizinhos Incluem Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! Esta Propriedade Oferece um Potencial Enorme de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento / A Próxima Casa para Seu Negócio!!!

Renda:

Salão de Eventos Regency Grand: $60,000 Anual. M-M.

Apartamento do 2º Andar (4 Quartos, 1.5 Banheiro, 1720 SF): $42,000 Anual; M-M.

LL: $18,000 Anual. (Disponível)

Estacionamento: $8,600 Anual.

Renda Bruta Pro Forma: $128,600 Anual.

Despesas:

Gás: $2,400 Anual.

Eletricidade: $2,100 Anual. (Somente 1º Andar e Porão)

Manutenção e Reparos: $250 Anual.

Água e Esgoto: $840 Anual.

Seguro: $2,200 Anual.

Impostos: $5,997 Anual.

Total de Despesas: $13,787 Anual.

Renda Operacional Líquida (NOI): $114,813 Anual. (Pro Forma 9.98 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Mixed-Use Building With Private Gated Parking In Ozone Park For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment with Terrace, Strong R4-1 Zoning, High 9’ Ceilings, CCTY/Security System, Basement, 2 Fireplaces, Outdoor Terrace, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces In A Private Gated Lot, Separate Meters, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!! The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!! The Property Has 19’ Of Frontage On Sutter Avenue & 24’ Of Frontage On Chicot Road!!! Neighbors Include Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!




Income:



Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.



2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.



LL: $18,000 Ann. (Available)



Parking: $8,600 Ann.



Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $840 Ann



Insurance: $2,200 Ann.



Taxes: $5,997 Ann.



Total Expenses: $13,787 Ann.



Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC