Oportunidade comercial nas Catskills inferiores!

No coração de Wawarsing, na Rota 209 e a apenas 75 minutos de Nova York, encontra-se um espaço de uso misto de 3000 pés quadrados em um terreno bem mantido de meia-acre, repleto de potencial infinito. Antigamente lar da premiada cervejaria Pfalzerbrau do Vale do Hudson, esta cervejaria artesanal local serviu como um refúgio para técnicas de produção de cerveja artesanal e um local para os frequentadores se reunirem e se socializarem, tanto nacional quanto internacionalmente. A propriedade é pavimentada para atender ao edifício, com amplas vagas de estacionamento e cercas ao redor para privacidade. O interior é distribuído em múltiplas salas para armazenamento, escritório e espaço flexível, incluindo uma sala isolada que foi utilizada anteriormente para refrigeração e uma sala de degustação principal que servia como um acolhedor bar e espaço para concessões de alimentos. Há dois banheiros completos e um lavabo também. Do ponto de vista mecânico, existem três medidores de energia separados, 2000 pés quadrados de espaço de armazém com altura de teto de 16’ e uma sala de utilidades designada com serviço de 200 AMP separado. Uma nova tubulação de água para o edifício foi instalada em 2023 e serve para complementar a água de um poço existente no local. Com aprovações e licenças municipais, este edifício versátil oferece o potencial para ser uma propriedade de viver/trabalhar para aqueles que desejam morar no local. Se as aprovações forem concedidas, é possível continuar o legado da microcervejaria ou criar uma nova visão completamente nova. Venha explorar o potencial que espera nesta oportunidade de uso misto no belo Vale do Hudson, no Condado de Ulster, NY.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC