Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício Independente de Mais de 5.400 Sqft. Em um Lote de 12.150 Sqft. na Sunrise Hwy. À Venda!!! A Propriedade Conta com Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Altos Tetos de 12 Pés, 28 Vagas de Estacionamento em um Lote Privado, Zoneamento 460, Energia Trifásica, 2 Cortes de Calçada Colocados Estratégicamente, Estacionamento e Banheiros Acessíveis, Toda a Iluminação LED Nova, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de West Babylon, Situada Entre a Rota 109 e a Rota 231!!! A Propriedade Tem 74 Pés de Frente na Movimentada Sunrise Highway!!! A Propriedade Tem uma Contagem Diária de Tráfego de Mais de 76.000 Veículos por Dia!!! Os Vizinhos Incluem Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! Esta Propriedade Oferece Um Grande Potencial de Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou a Próxima Casa para Seu Negócio!!!

Renda:

Ash Hot Yoga: $120.000 Anuais; 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 2027; Inquilino Tem Opção(ões) de Prorrogar por Mais 10 Anos.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $0 Anuais.

Seguro: $2.810 Anuais.

Nevagem e Paisagismo: $600 Anuais.

Água: $0 Anuais.

Esgoto: $0 Anuais.

Lixo: $0 Anuais.

Impostos: $26.500 Anuais.

Total de Despesas: $30.160 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $89.840 Anuais (6,53% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $30,160 Ann.



Net Operating Income (NOI): $89,840 Ann. (6.53% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC