IMÓVEL COMERCIAL DE PRESTÍGIO À VENDA – FLUSHING, NY.
Temos o prazer de apresentar uma oportunidade fenomenal para adquirir um espaço comercial de 3.854 SF (S1: 3.056 SF & C1: 798 SF) no coração da movimentada Flushing, NY! Localizado a uma curta distância da estação LIRR, esta localização privilegiada oferece visibilidade excepcional e alto tráfego de pedestres, tornando-se uma oportunidade de investimento extraordinária.

Destaques do Imóvel:
- Layout Espaçoso e Versátil: Ideal para varejo, café, escritório ou um conceito de negócio personalizado.
- Exclusivo Terraço Rooftop de 1.850 SF: Perfeito para refeições ao ar livre, eventos ou um lounge privado.
- Localização Prima: Alto tráfego de pedestres em um dos distritos comerciais mais dinâmicos de Queens.
- Forte Potencial de Investimento:
- Atualmente alugado por $12,500/mês (inclui duas vagas de estacionamento cobertas).
- Inquilino paga uma parte do imposto predial de $2,400/ano.
- Contrato de locação de 5 anos com opção de renovação por mais 5 anos.
- Benefícios Financeiros: Baixas taxas de condomínio, impostos sobre imóveis e isenção fiscal ICAP para economia adicional.

Preço de Venda: $3,980,000 (Inclui Unidade S1 & Unidade C1)
Este imóvel de investimento turnkey oferece renda de aluguel estável e potencial de valorização a longo prazo em um dos centros comerciais mais cobiçados de NYC. Não perca esta oportunidade excepcional!

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PRIME COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE – FLUSHING, NY.
We are pleased to present a phenomenal opportunity to own a 3,854 SF (S1:3,056.SF & C1:798SF) commercial space in the heart of bustling Flushing, NY! Located just a short distance from the LIRR station , this prime location offers exceptional visibility and high pedestrian traffic, making it an outstanding investment opportunity.

Property Highlights:
Spacious & Versatile Layout: Ideal for retail, café, office, or a customized business concept.
Exclusive 1,850 SF Rooftop Terrace: Perfect for outdoor dining, events, or a private lounge.
Prime Location: High foot traffic in one of Queens’ most dynamic commercial districts.
Strong Investment Potential:

Currently rented for $12,500/month (includes two indoor parking spaces).
Tenant pays partial property tax of $2,400/year.
5-year lease with a 5-year renewal option in place.
Financial Benefits: Low common charges, real estate taxes, and ICAP tax abatement for added savings.
Asking Price: $3,980,000 (Includes Unit S1 & Unit C1)
This turnkey investment property offers stable rental income and long-term appreciation potential in one of NYC’s most sought-after commercial hubs. Don’t miss out on this exceptional opportunity!

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