Quantos quartos você realmente precisa? 4, 5, 6 ou 7? Apresentando a residência do Condomínio The Promenade 21/22EG, uma casa de 4.952 pés quadrados (460 m²) nos 21º e 22º andares, com janelas do chão ao teto que inundam o espaço com luz natural e oferecem vistas impressionantes do East River. Três varandas separadas conferem um toque arejado de serenidade e grandeza. Esta é uma oportunidade incrível de desfrutar da metragem quadrada de uma townhouse enquanto se beneficia das comodidades e serviços luxuosos de um condomínio de alto padrão!

Um hall de galeria com aparência de museu leva ao Grand Salon e à sala de jantar formal, perfeitos para reuniões íntimas e grandes eventos. A cozinha comercial St. Charles possui armários personalizados, bancadas de mármore e eletrodomésticos de aço inoxidável premium, incluindo um fogão Wolf com chapa, dois refrigeradores Sub-Zero (cada um com um congelador duplo), uma lava-louças Miele, uma pia dupla com triturador de lixo, um forno de vapor Gaggenau, uma torneira enchendo panelas e uma despensa espaçosa. Uma aconchegante sala de café da manhã com um banquinho embutido oferece um espaço encantador para refeições casuais. Um escritório em casa (ou quarto adicional), completo com uma cama dobrável, lavabo e closet walk-in, agrega funcionalidade e flexibilidade.

Do lado oposto da casa, a ala dos quartos privados é composta por três quartos espaçosos, incluindo a suíte principal, que oferece vistas sem fim do rio e uma varanda privativa. A suíte possui uma área de estar, dois closets walk-in e um banheiro luxuoso inspirado em spa com acabamentos em mármore, uma banheira, um chuveiro de vidro e acessórios premium. Os dois quartos adicionais são generosamente dimensionados, proporcionando amplo espaço de armazenamento e detalhes personalizados, junto com um banheiro completo de luxo separado e closets adicionais por toda parte.

O nível inferior deste duplex oferece ainda mais espaço de vida, incluindo uma aconchegante sala de família com uma parede de entretenimento personalizada, uma cozinha secundária com seu próprio refrigerador Sub-Zero, uma lava-louças Miele e um cooktop Gaggenau. Este nível também conta com outro quarto com uma cama dobrável, um banheiro completo e uma lavanderia dedicada.

O Condomínio The Promenade, localizado na 530 East 76th Street, oferece uma variedade de comodidades de primeira classe, incluindo serviço de concierge 24 horas, porteiros, um superintendente residente em tempo integral, uma garagem, carregadores, trabalhadores de manutenção, uma academia, uma piscina aquecida no andar superior, saunas, salas de vapor, salas de massagem, um salão de festas e aulas de fitness e meditação - tudo incluído nas taxas comuns.

O edifício também possui um jardim no terraço com vistas panorâmicas, uma pista de corrida ao ar livre, uma sala de negócios/conferência, armazenamento, uma sala de bicicletas e um grande salão de festas com sua própria cozinha e banheiro disponíveis para eventos privados.

Localizado em frente ao verdejante Parque John Jay e sua piscina externa, o Lycée Français e a Town School estão literalmente ao lado. Além de outras escolas particulares, esta casa também fica próxima de algumas das melhores opções gastronômicas da cidade, incluindo Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's e Uva.

As taxas comuns reais são de $10.513 por mês e os impostos sobre a propriedade são de $6.448 por mês. O comprador receberá crédito no fechamento de $178.596 representando 36 meses da diferença ($4.961).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)