CONDÔMIO PATROCINADO SEM APROVAÇÃO DO CONSELHO BAIXAS TAXAS MENSAL

Amplo apartamento de 3 quartos e 2 banheiros completos com tetos de 3,6 metros, iluminação LED embutida, pisos de madeira de pranchas largas e lavanderia na unidade. Exposição ao sul, norte e oeste com luz natural entrando por janelas grandes e layout aberto criam um espaço arejado com a cozinha, área de jantar e home office fluindo em direção à grande sala de estar para entretenimento.

Entre por um elegante hall de entrada com uma cozinha moderna aberta e envidraçada com armários personalizados em carvalho claro e brilho branco europeu, bancadas e backsplash de mármore e iluminação sob o armário. Eletrodomésticos novos em aço inoxidável incluem uma lava-louças Fisher Paykel, micro-ondas embutido e lavanderia.

A arquitetura pré-guerra resulta em quartos bem proporcionados e de bom tamanho, cada um com grandes armários. O quarto principal acomoda confortavelmente uma cama queen-size com móveis e flui para um lindo banheiro privativo. O segundo quarto facilmente acomoda uma cama king-size com móveis; o terceiro quarto pode também ser um home office. Quatro armários grandes, dos quais 2 são duplos, fornecem amplo espaço de armazenamento.

Existem dois banheiros espaçosos, um com banheira e o outro com um chuveiro duplo de spa. Ambos têm acessórios pretos modernos elegantes e ladrilhos de porcelana com detalhes em espinha de peixe de alta qualidade.

Há capas de radiadores personalizadas e novos rodapés em todo o apartamento, com cabeamento de internet oculto nos rodapés e toda a mecânica nova (encanamento e elétrico).

Localizado em uma rua tranquila com árvores no cobiçado cul-de-sac do Distrito Histórico de Audubon Park, cercado por majestosos prédios pré-guerra a uma quadra de transporte público e lojas.

801 Riverside Drive é um edifício bem administrado, financeiramente sólido, com elevador e que aceita pets, com um zelador residente, baixas taxas mensais e 90% de financiamento permitido. Há reservas substanciais, nenhuma avaliação recente e nenhum aumento nas taxas comuns nos últimos dez anos. Todas as melhorias de capital recentes foram pagas pelas reservas do condomínio e não há plano atual para aumentar as taxas comuns ou adicionar uma avaliação.

Uma excelente oportunidade de investimento para um pied-à-terre, residência principal ou para investidores. Você pode alugar imediatamente na conclusão, obtendo uma atraente renda mensal de aluguel. Esta é uma venda patrocinada e não requer aprovação do conselho. Os impostos de transferência são pagos pelo comprador.

SPONSOR CONDO NO BOARD APPROVAL LOW MONTHLY CHARGES

Sprawling 3 bedroom 2 full bathroom apt with 12 ft ceilings, recessed LED lighting, wide plank wood floors and W/D in unit. S,N & W exposure with natural sunlight streaming through oversized windows and open layout create an open airy space with the kitchen, dining area and home office flowing towards the large living roomt for entertaining.

Enter through a gracious foyer with a windowed modern open kitchen with blonde oak & European white gloss custom cabinetry, marble countertops & back splash and under-the-cabinet lighting. Brand-new stainless-steel appliances include a Fisher Paykel dishwasher, built-in microwave and W/D.

The prewar architecture accounts for well-proportioned good size bedrooms, each with large closets. The primary bedroom comfortably accommodates a queen size bed with furniture and flows into a gorgeous ensuite bathroom. The second bedroom easily fits a king-size bed with furniture; the third bedroom can also be a home office. Four large closets of which 2 are double size provide ample storage space.

There are two spacious bathrooms, one with a bathtub and the other one has a double spa shower. Both have sleek modern black fixtures and high end fishbone detailed porcelain tiles.

porcelain mosaic tiles.

There are custom radiator covers and new baseboard moldings throughout with internet wiring concealed in the baseboards, and all new mechanicals ( plumbing & electrical).

Situated on a quiet tree-lined street in the coveted cul-de-sac like street in the Audubon Park Historic District, surrounded by Majestic Pristine Pre-War buildings a block away from mass transit and retail stores

801 Riverside Drive is a well-run financially sound elevator and pet-friendly building with a live-in super, low monthly charges and 90 per cent financing allowed. There are substantial reserves, no recent assessments, and no common charge increases in ten years. All recent capital improvements have been paid for from the condo's reserves and there is no current plan to increase common charges or add an assessment.

An excellent investment for a pied-a-terre, primary residence or for investors. You can rent out immediately at closing fetching attractive monthly rental income. This is a sponsor sale and requires no board approval. Transfer taxes are paid by the purchaser