Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício de Uso Misto de 5 Unidades com mais de 3.600 Sqft. em um Canto na Linden Blvd. À Venda!!! A Propriedade Apresenta Excelente Sinalização, Grande Exposição, Zoneamento R5B/R3X/C2-3, Tetos Altos de 10 Pés, Porão, 6 Vagas de Estacionamento, Medidores Separados, Energia de 200 Amp, Iluminação LED Toda Nova, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Jamaica, a 1 Quarteirão da Merrick Blvd. e a Poucos Minutos da Estação LIRR de St. Albans!!! A Propriedade Tem 21’ de Frente para a Linden Blvd. e 117’ de Frente para a 172nd St.!!! Vizinhanças Incluem Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald's, Domino's Pizza, Papa John's, IHOP, Liberty Tax, Aldi, +++!!! Esta Propriedade Oferece Um POTENCIAL ENORME!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento / A Próxima Sede Para Seu Negócio!!!

Renda:

Loja (2.400 Sqft.): $51.600 Anuais; $1.200 Renda Anual; Vencimento do Contrato: 1/9/28.

Apt. 1 (1 Quarto): $22.200 Anuais; Vencimento do Contrato: 30/6/25. Está Aqui Há 4 Anos Até Agora.

Apt. 2 (3 Quartos): $36.000 Anuais (Entregue Vago)

Apt. 3 (1 Quarto): $19.800 Anuais; Vencimento do Contrato: 30/6/25.

Apt. 4 (1 Quarto): $19.200 Anuais; Mês a Mês.

Rebate de Imposto (Pago Pela Loja): $5.000 Anuais.

Rebate de Água (Pago Pela Loja): $6.000 Anuais.

Renda Bruta Pro Forma: $159.800 Anuais.

Despesas:

Gás: $2.826 Anuais.

Elétrico: $560 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Água e Esgoto: $1.800 Anuais.

Seguro: $2.823 Anuais.

Impostos: $18.257,76 Anuais.

Total de Despesas: $26.516,76 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $133.283,24 Anuais. (Pro Forma 8,33 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 5 Unit 3,600+ Sqft. Corner Mixed-Use Building On Linden Blvd. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R5B/R3X/C2-3 Zoning, High 10’ Ceilings, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Jamaica 1 Block From Merrick Blvd. & Minutes From The St. Albans LIRR Station!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Linden Blvd. & 117’ Of Frontage On 172nd St.!!! Neighbors Include Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



Store (2,400 Sqft.): $51,600 Ann.; $1,200 Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/28.



Apt. 1 (1 Br.): $22,200 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25. Been Here 4 Years So Far.



Apt. 2 (3 Br.): $36,000 Ann. (Delivered Vacant)



Apt. 3 (1 Br.): $19,800 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.



Apt. 4 (1 Br.): $19,200 Ann.; M-M.



Tax Rebate (Paid By The Store): $5,000 Ann.



Water Rebate (Paid By The Store): $6,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $159,800 Ann.



Expenses:



Gas: $2,826 Ann.



Electric: $560 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $1,800 Ann



Insurance: $2,823 Ann.



Taxes: $18,257.76 Ann.



Total Expenses: $26,516.76 Ann.



Net Operating Income (NOI): $133,283.24 Ann. (Pro Forma 8.33 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC