Situado em uma bela rua arborizada, este brownstone fica no coração de Hell's Kitchen, a uma curta distância da mundialmente famosa "Times Square" e a apenas algumas quadras do internacionalmente aclamado "Restaurant Row"! Este prédio de aproximadamente 6.500 pés quadrados ainda tem mais de 8.000+ pés quadrados de FAR adicional NÃO UTILIZADO! (o tamanho do lote é de aproximadamente 2.100 pés quadrados.) Há 5 andares com 5 amplos e totalmente atualizados apartamentos de alto padrão com medidores SEPARADOS para eletricidade, aquecimento e água quente, que não apenas são ALUGUEL NO LIVRE MERCADO, mas também estão todos atualmente abaixo do aluguel de mercado desde a redução inicial durante a pandemia de Covid há alguns anos!! O proforma é facilmente de $36.550/mês, em comparação com o atual aluguel abaixo do mercado de $28.845/mês!! As unidades também têm máquinas de lavar e secar dentro da unidade, com eletrodomésticos de aço inoxidável e acesso a um jardim privativo em pelo menos uma das unidades. O porão acabado, que atualmente não está sendo utilizado, pode e deve ser usado para aumentar ainda mais a receita de aluguel, seja como um depósito ou para outras comodidades, como uma sala de exercícios ou sala de jogos para a noite de pôquer! Este prédio também possui um sistema completo de interfone por vídeo para segurança. Mais de 8000+ SF de direitos aéreos também adicionam ao potencial de aumento da receita de aluguel! Esta localização está muito próxima das linhas A, B, C, D, E e 1 do metrô!!

Mais uma vez - ALUGUÉIS NO LIVRE MERCADO!! Encontro muito raro! Mesmo com o atual registro de aluguéis, a taxa de capital está acima de 4%, o que em Nova York geralmente é de 3% ou menos. Sendo que os contratos atuais terminam todos no meio deste ano, com a exceção de um que termina em janeiro de 2026, você pode e deve observar o proforma, juntamente com o uso de aluguel do porão acabado que atualmente não está em uso, e você pode facilmente alcançar uma taxa de capital de 6% ou mais na maior e mais luxuosa cidade do mundo!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC