Residência esquipada, conversível em 3 quartos e 2,5 banheiros em andar alto, localizada em um condomínio de alto padrão, The Promenade, com uma varanda privada.

RESIDÊNCIA 23H
Entre por um foyer gracioso com um lavabo que leva ao amplo espaço de estar. Janelas do chão ao teto com exposições ao sul e ao leste oferecem vistas do rio e da cidade que banham o apartamento com luz solar durante todo o dia.

A sala de estar se conecta perfeitamente à sala de jantar separada, que pode ser facilmente convertida em um terceiro quarto, escritório ou den. Uma grande varanda privada expande seu espaço de vida para o exterior, oferecendo vistas panorâmicas deslumbrantes do horizonte da cidade e do East River, que podem confortavelmente acomodar uma mesa e cadeiras.

A elegante cozinha integrada conta com eletrodomésticos de aço inoxidável de alta qualidade, armários amplos e generoso espaço de bancada para cozinhar e armazenar com facilidade. Seu design aberto se conecta perfeitamente às áreas de estar e jantar, ideal para entreter. Para maior comodidade, há uma lavadora e secadora de tamanho normal dentro da unidade.

A suíte principal é um santuário, acomodando facilmente uma cama king-size com espaço para móveis adicionais. O banheiro privativo exala luxo com acabamentos em mármore, uma banheira de imersão e um chuveiro separado. O segundo quarto também é espaçoso, com seu próprio banheiro em mármore belamente decorado.

O CONDOMÍNIO THE PROMENADE
O Condomínio The Promenade, localizado na 530 East 76th Street, oferece uma seleção excepcional de comodidades de primeira classe, incluindo porteiros 24 horas, serviço de concierge, um superintendente residente em tempo integral, garagem, carregadores, faxineiros e uma academia de última geração. Os residentes podem desfrutar de uma piscina aquecida no último andar, saunas, salas de vapor, salas de massagem, um salão de jogos e aulas de fitness e meditação gratuitas - tudo coberto nas taxas comuns.

O edifício também conta com um deslumbrante jardim na cobertura com vistas panorâmicas de tirar o fôlego, uma pista de corrida ao ar livre, uma sala de negócios/conferência, instalações de armazenamento, uma sala de bicicletas e um espaçoso salão de festas equipado com sua própria cozinha e banheiro, perfeito para eventos privados.

Idealmente situado em frente ao cênico John Jay Park, o The Promenade também se beneficia da proximidade de instituições educativas como o Lycee Francais e a Town School. O bairro ao redor oferece uma vibrante mistura de cultura e conveniência, com uma variedade de destinos culinários, lojas de boutique e mercados gourmets. Avaliação atual de $420/mês.

Benefício Fiscal Potencial: Se comprado como residência principal, esta propriedade pode se qualificar para a Isenção Fiscal de Cooperativas e Condomínios, reduzindo o imposto mensal. Consulte seu consultor fiscal para confirmar a elegibilidade e as economias específicas com base em suas circunstâncias individuais. A taxa de imposto mensal listada reflete um desconto de 17,5% para aqueles que se qualificam.

Oversized, high-floor convertible 3-Bedroom, 2.5-Bathroom corner residence with a private balcony located at the white-glove condominium, The Promenade.

RESIDENCE 23H
Enter through a gracious foyer with a powder room that leads into the expansive living space. Floor-to-ceiling windows with southern and eastern exposures offer river & city views that drench the apartment with sunlight throughout the day.

The living room leads seamlessly into the separate dining room, which can be easily converted to a third bedroom, den, or office. A large private balcony extends your living space outdoors, offering breathtaking panoramic views of the city skyline & East River that can comfortably accommodate a table and chairs.

The sleek pass-through kitchen boasts high-end stainless-steel appliances, ample cabinetry, and generous counter space for effortless cooking and storage. Its open design seamlessly connects to the living and dining areas, perfect for entertaining. For added convenience, there is a full-size in-unit washer and dryer.

The primary suite is a sanctuary, easily fitting a king-sized bed with space for additional furniture. The en-suite bathroom exudes luxury with marble finishes, a soaking tub, and a separate standing shower. The second bedroom is equally spacious, with its own beautifully appointed marble bathroom.

THE PROMENADE CONDOMINIUM
The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an exceptional selection of first-class amenities, including 24-hour doormen, concierge service, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, and a state-of-the-art gym. Residents can enjoy a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and complimentary fitness and meditation classes -- all covered within the common charges.

The building also features a stunning rooftop garden with breathtaking panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage facilities, a bike room, and a spacious party room equipped with its own kitchen and bathroom, perfect for private events.

Ideally situated across from the scenic John Jay Park, The Promenade also benefits from its proximity to educational institutions like Lycee Francais and the Town School. The surrounding neighborhood offers a vibrant mix of culture and convenience, with an array of culinary destinations, boutique shops, and gourmet markets. Current assessment of $420/month.

Potential Tax Benefit: If purchased as a primary residence, this property may qualify for the Cooperative and Condominium Tax Abatement, reducing the monthly tax. Please consult your tax advisor to confirm eligibility and specific savings based on your individual circumstances. Listed monthly tax rate reflects a 17.5% discount for those who qualify.