Final do século XIX, pedra calcária, ideal para usuários finais que buscam renda adicional de aluguel.

Projetada pelo renomado arquiteto George Pelham no final do século XIX, a 311 West 78th Street é uma deslumbrante casa em estilo Renascimento Revival, com 5,5 metros de largura, que combina história com oportunidade. Situada entre a West End Avenue e a Riverside Drive, esta bela construção de pedra calcária de cinco andares possui aproximadamente 511 metros quadrados de espaço, oferecendo tanto charme quanto versatilidade.

Atualmente configurada como cinco residências—incluindo um amplo duplex do proprietário com um jardim privado—esta casa é uma oportunidade ideal de investimento ou de conversão. Três das cinco unidades estão ocupadas, com dois contratos de locação programados para expirar em 2025. Ideal para um usuário final que deseja renda de aluguel para compensar seus custos mensais.

Resumo das Residências:
Duplex do Proprietário (Nível do Jardim e Segundo Andar – Unidade 1)

Um verdadeiro santuário, este amplo duplex apresenta um jardim privado e espaços de estar elegantes. O nível do jardim oferece um charmoso apartamento de um quarto e um banheiro, junto com uma cozinha iluminada por claraboia e uma área de jantar que se abre para um exuberante jardim privado de 31' x 19'—perfeito para entretenimento no verão. Uma escada em espiral leva ao grandioso segundo andar, onde tetos altos de 11'2" emolduram uma espaçosa suíte principal com detalhes originais em gesso no teto, um banheiro privativo com banheira e uma aconchegante sala de estar.

Terceiro Andar – Unidade 2

Uma residência livre de mercado de um quarto iluminada pelo sol, exalando charme parisiense. Os destaques incluem uma ampla sala de estar, espaço de armazenamento generoso e uma cozinha bem equipada com armários planejados, eletrodomésticos modernos e lavanderia na unidade. O quarto oversized na parte de trás apresenta molduras intrincadas, armários sob medida e piso clássico de madeira. Altura do teto: 10'3".

Quarto Andar – Unidades 3 e 4

Este nível abriga dois estúdios distintos. O estúdio voltado para o sul apresenta piso original de madeira, uma pequena cozinha e um banheiro. O estúdio voltado para o norte é uma unidade renovada livre de mercado que ostenta tijolos expostos, tetos com vigas de madeira e um terraço privado—um refúgio raro e especial na cidade. A Unidade 3 está alugada pelo valor de mercado, enquanto a Unidade 4 está atualmente desocupada e usada pelo proprietário. Altura do teto: 9'6".

Quinto Andar – Unidade 5

Um estúdio com aluguel estabilizado e tetos de 2,4 metros, oferecendo renda constante. O aluguel estabilizado é muito próximo dos valores de mercado livre.

Porão

O porão, que se estende por toda a extensão do edifício, tem 7'8" de altura e é excepcionalmente bem conservado, abrigando as máquinas do prédio, sistema de sprinklers e armazenamento adicional.

Uma Casa Amavelmente Mantida
Propriedade por mais de 40 anos, este imóvel foi meticulosamente cuidado, com melhorias pensadas, incluindo uma nova caldeira, aquecedores de água e termostatos.

Uma rara oportunidade de possuir um pedaço da história em uma das localizações mais desejáveis do Upper West Side.

Visitas somente com agendamento prévio.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.