A equipe Forray do The Corcoran Group apresenta 46-15 48th Avenue, um prédio de uso misto totalmente reformado localizado no coração de Sunnyside, Queens. Este imóvel de investimento turn-key compreende quatro unidades residenciais de mercado livre e um espaço comercial, oferecendo um fluxo de receita equilibrado em um mercado de aluguel de alta demanda.

Reformado em 2018, o imóvel combina perfeitamente a arquitetura clássica com comodidades modernas. As unidades residenciais apresentam acabamentos de alto padrão, incluindo eletrodomésticos de aço inoxidável, lavadoras e secadoras dentro da unidade, e pisos de madeira, atendendo a inquilinos exigentes e garantindo taxas de aluguel premium.

Estratégicamente situado a uma curta distância do trem 7 na 46th Street-Bliss Street, o prédio oferece aos inquilinos acesso rápido a Midtown Manhattan e outras áreas-chave. O bairro é rico em comodidades, incluindo estabelecimentos populares como Cemitas El Tigre, conhecido por sua autêntica culinária mexicana, e The Alcove, um restaurante local altamente recomendado. Além disso, a propriedade está muito próxima do Joe Sabba Park, que oferece espaço verde para relaxamento e eventos comunitários. A apenas algumas quadras de distância, o projeto East End Studios de $275 milhões está prestes a trazer uma instalação de produção de última geração para a área, aumentando ainda mais o crescimento e o apelo do bairro.

Financeiramente, a propriedade demonstra desempenho robusto, com uma taxa de capitalização atual de 5,38% e uma taxa de capitalização projetada de 6,16%, indicando um forte potencial de valorização. A propriedade também se beneficia de um status fiscal favorável de classe 2A, com um NOI atual de $204,622, refletindo uma taxa de capitalização de 5,38% com base em um preço de compra de $3,800,000. As projeções indicam um potencial de crescimento, com o NOI projetado em até $234,000 com melhorias e um futuro crescimento adicional com o aumento dos aluguéis tanto para as unidades residenciais quanto comerciais.

Com suas melhorias modernas, localização privilegiada e métricas financeiras promissoras, 46-15 48th Avenue representa uma oportunidade de investimento excepcional em um dos bairros mais desejáveis de Queens. Para mais detalhes ou para agendar uma visita privada, entre em contato diretamente com a equipe Forray.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.