Bem-vindo ao 10 Fort Greene Place—um elegante e raro edifício de quatro andares com 30 pés de largura e 8 apartamentos tipo estúdio. Cada apartamento é cuidadosamente projetado para maximizar o valor de aluguel e a propriedade foi muito bem mantida. Este edifício está completamente alugado com contratos de arrendamento de mercado livre de 1 ano. Ideal para um investidor que busca construir patrimônio em um dos bairros mais desejáveis e históricos de Nova York, ou uma oportunidade prime para conversão em mansão unifamiliar em um belo quarteirão de brownstone, bem ao lado do cobiçado Fort Greene Park.

Estes apartamentos apresentam pisos de carvalho, cozinhas com espaço para refeição, equipadas com eletrodomésticos de tamanho normal e armários de madeira. Grandes janelas voltadas para o sudeste e noroeste banham os interiores com luz natural. O edifício também possui um grande e muito privado quintal. O edifício também oferece instalações de lavanderia e armazenamento de bicicletas no porão.

A localização privilegiada do edifício garante fácil acesso às vibrantes ofertas do bairro Fort Greene, incluindo lojas, restaurantes e espaços culturais como a Academia de Música do Brooklyn, o Teatro para uma Nova Audiência, o Centro de Dança Mark Morris e o lendário Mercado de Agricultores de Fort Greene aos sábados. Esta localização perfeita é acessível por quase todas as linhas de trem da cidade via Atlantic Terminal, além do LIRR.

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Rolo de Aluguel 2025
- 1L: Contrato termina em 31/07/25, Aluguel $3.000, Depósito de Segurança $3.000, Pro Forma $3.000, Aluguel de Janeiro: $3.000
- 1R: Contrato termina em 31/07/25, Aluguel $2.075, Depósito de Segurança $2.075, Pro Forma $2.500, Aluguel de Janeiro: $2.075
- 2L: Contrato termina em 31/07/25, Aluguel $3.000, Depósito de Segurança $3.000, Pro Forma $3.000, Aluguel de Janeiro: $3.000
- 2R: Contrato termina em 31/07/25, Aluguel $2.500, Depósito de Segurança $2.100, Pro Forma $2.500, Aluguel de Janeiro: $2.500
- 3L: Contrato termina em 30/06/25, Aluguel $2.500, Depósito de Segurança $2.300, Pro Forma $3.000, Aluguel de Janeiro: $2.500
- 3R: Contrato termina em 30/03/25, Aluguel $2.250, Depósito de Segurança $2.250, Pro Forma $2.500, Aluguel de Janeiro: $2.250
- 4L: Contrato termina em 30/06/25, Aluguel $2.665, Depósito de Segurança $2.665, Pro Forma $3.000, Aluguel de Janeiro: $2.665
- 4R: Contrato termina em 30/08/25, Aluguel $2.600, Depósito de Segurança $2.650, Pro Forma $2.700, Aluguel de Janeiro: $2.650

Total Coletado
- Aluguel Anual (Pro Forma): $266.400
- Aluguel Anual (Aluguel de Janeiro): $247.680

Despesas
- Imposto sobre Propriedade: $26.917
- Limpeza e Saneamento: $10.000
- Aquecimento: $6.506
- Seguro: $6.434
- Água e Esgoto: $2.308
Total de Despesas: $52.165

Renda Operacional Líquida (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214.235
- NOI (Aluguel de Janeiro): $195.515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

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Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515