Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Galpão / Oficina de Reparação Automotiva de 9.200 Sqft. com Zoneamento M1-1 à Venda em Ridgewood!!! A Propriedade Apresenta Ótima Exposição, Excelente Sinalização, Zoneamento M1-1, 18 Vagas de Estacionamento, Entrada Privativa, Corte de Guía Colocado de Forma Estratégica, Sala de Espera, Tetos Altos de 30’, (4) Portões de Rolagem de 22’, 4 Claraboias, Escritório Privativo, Energia Trifásica, Toda Nova Iluminação em LED, Banheiro Acessível, Sprinklers, A/C, +++!!! A Propriedade Teve um Telhado Novo Instalado em 2023!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Ridgewood na movimentada Fresh Pond Road, a Apenas 1 Quarteirão da Avenida Metropolitan!!! A Propriedade Está Situada Entre I-495, I-278 e o Jackie Robinson Parkway!!! Os Vizinhos Incluem Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin', Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald's, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! Esta Propriedade Oferece um Potencial de Crescimento ENORME!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou a Próxima Sede Para Seu Negócio!!! Preço de Marketing na Faixa de Valor $2,850,000.-$3,250,000.

Renda:

Oficina de Caminhões e Reparação Automotiva (8,800 Sqft.): $184,644 Anuais; 3% de Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 21/08/32.

Escritório do 2º Andar (400 Sqft.): $24,000 Anuais (Disponível)

Renda Bruta Pro Forma: $208,644 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Elétrico: $0 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Neve e Paisagismo: $0 Anuais.

Água e Esgoto: $0 Anuais.

Seguro: $2,300 Anuais.

Impostos: $26,558.48 Anuais.

Total de Despesas: $29,108.48 Anuais.

Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $179,535.52 Anuais.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Value Range Marketing Price $2,850,000.-$3,250,000.



Income:



Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.



2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $2,300 Ann.



Taxes: $26,558.48 Ann.



Total Expenses: $29,108.48 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC