Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! 9.200 pés quadrados. Armazém / Oficina de Reparação de Automóveis com Zoneamento M1-1 à Venda em Ridgewood!!! A Propriedade apresenta Grande Exposição, Excelente Sinalização, Zoneamento M1-1, 18 Vagas de Estacionamento, Entrada Privativa, Corte de Calçada Colocado de Forma Estratégica, Sala de Espera, Altos Tetos de 30’, (4) Portas Rolo de 22’, 4 Claraboias, Escritório Privado, Energia Trifásica, Toda Nova Iluminação em LED, Banheiro Acessível, Sprinklers, A/C, +++!!! A Propriedade Teve Um Telhado Novinho Instalado Em 2023!!! A Propriedade Está Localizada No Coração De Ridgewood Na Movimentada Fresh Pond Road, A Apenas 1 Quarteirão Da Metropolitan Avenue!!! A Propriedade Está Situada Na Meia Distância Entre I-495, I-278 & O Jackie Robinson Parkway!!! Os Vizinhos Incluem Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial Enorme De Valorização!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local De Desenvolvimento Ou O Próximo Lar Para Seu Negócio!!!

Renda:

Oficina de Caminhões e Reparação de Automóveis (8.800 pés quadrados): $184.644 Anual; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 21/08/32.

Escritório No 2º Andar (400 pés quadrados): $24.000 Anual (Disponível)

Renda Bruta Pro Forma: $208.644 Anual.

Despesas:

Gás: $0 Anual.

Eletricidade: $0 Anual.

Manutenção e Reparos: $250 Anual.

Neve e Paisagismo: $0 Anual.

Água e Esgoto: $0 Anual.

Seguro: $2.300 Anual.

Impostos: $26.558,48 Anual.

Total de Despesas: $29.108,48 Anual. Renda Operacional Líquida Pro Forma (NOI): $179.535,52 Anual.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.



2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $2,300 Ann.



Taxes: $26,558.48 Ann.



Total Expenses: $29,108.48 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC