SEJA O PRIMEIRO a residir neste lindo apartamento cooperativo HDFC recém-renovado de 2 quartos e 1 banheiro, localizado no coração do histórico Hamilton Heights. Este lar oferece uma perfeita combinação de charme original, apelo atemporal e comodidades modernas. É bem organizado e confortável, com tetos altos e detalhes da época anterior à guerra. Pisos de madeira unem os elementos arquitetônicos originais ao longo de todo o espaço. Encanta com muitos recursos adoráveis e está pronto para seus toques pessoais.
Uma visita obrigatória!

ELEMENTOS DE DESTAQUE:
Reparado, substituído, renovado:
- fiação elétrica, tomadas, interruptores e painel principal
- iluminação embutida
- toda a nova tubulação e todos os novos acessórios
- grandes armários e espaço de armazenamento

COZINHA (com janela):
Tudo NOVO do piso ao teto, tubulação e elétrica.
Despojado até as vigas e contrapiso, atualizado com…
- bancadas de quartzo branco brilhante com backsplash de azulejos tipo metrô
- eletrodomésticos de aço inoxidável com garantias estendidas de 5 anos
- geladeira com porta francesa de alta qualidade e máquina de gelo
- lava-louças BOSCH, 44 dBA
- fogão a gás LG com acessórios de fritura sem óleo e chapa
- micro-ondas
- piso de azulejos

BANHEIRO:
Totalmente renovado, despojado até as vigas e contrapiso, atualizado com…
- toda a nova tubulação e elétrica
- piso de banheiro em ardósia cinza escuro
- azulejos de parede em mármore falso
- banheira clássica tipo pé de galo com chuveiro e barras de apoio
- torneiras e acessórios cromados

OUTROS:
- Pisos de madeira - restaurados e refinados
- Todas as superfícies preparadas e pintadas do piso ao teto
- Ventiladores de teto de designer em 3 principais cômodos
- Parede de tijolos expostos no quarto principal
- Elevador no edifício.

100 Hamilton Place é um prédio bem mantido, de 7 andares, da época anterior à guerra, com elevador e aceitando animais de estimação; a esquina norte do “94-102 Hamilton Place HDFC”, consistindo de dois edifícios que dão para a quadra arborizada entre as ruas 141 e 142. A fachada exterior foi renovada com janelas novas de eficiência energética. Embora não haja lavanderia no edifício, há um conveniente serviço de lavanderia 24/7 na Hamilton Place, na esquina oposta da Rua 142. Os edifícios gêmeos são chamados Kaarerskill North & South, em homenagem a uma famosa cachoeira em duas etapas nas montanhas Catskill, no leste de Nova York.

Hamilton Place é uma quadra tranquila, diagonal de mão única, com um ambiente suave, enquanto está conveniente ao agito da cidade e aos negócios na Amsterdam e Broadway. O Parque e Playground Alexander Hamilton estão do outro lado da rua. Montefiore Square na 138/Broadway. A duas quadras fáceis do Riverside Park e do Denny Farrell Riverbank State Park, com sua piscina olímpica coberta, campos de bola, hóquei, pista e campo olímpicos e local para muitos eventos especiais. Quatro quadras até o Parque St. Nicholas de 22 acres, com área para cães, playgrounds, quadras de bola. Johnny Hartman Plaza nas proximidades, na Rua 143. Nas proximidades, a Brotherhood-Sister Sol é uma maravilhosa organização de 25 anos que serve a vida dos jovens do bairro e suas famílias.

Hamilton Heights é um bairro muito agradável de Harlem, com ruas ladeadas por brownstones, imponentes prédios de apartamentos de baixa altura, casas em banda e uma rica história cultural. Ideal para aqueles que desejam encontrar um retiro tranquilo sem deixar a cidade para trás. Hamilton Heights abriga renomadas instituições culturais, lindos parques e o encantador distrito de Sugar Hill.

Aproveite a proximidade do campus Manhattanville da Universidade de Columbia e da City College, próximo a compras, serviços, restaurantes e cafés na Broadway e Amsterdam; cada vez mais abrindo. As delícias culinárias incluem L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, e muitos outros cafés, restaurantes e pubs ao longo da Amsterdam e Broadway.

Restrições de renda do HDFC em 165% da AMI, tetos para 2024: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Deve ser residência principal. Co-compra permitida sujeita a limites de renda para todos.

- Sublocação: após 3 anos de residência com aprovação do Conselho. Prazo de 1 ano. Adicional de manutenção de 15% ao mês.
- Imposto de Venda: Vendedor paga 15% dos lucros para a cooperativa, menos avaliações especiais e c

BE THE FIRST to reside in this beautiful, newly renovated 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights. This home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. It delights with many lovely features and is ready for your personal touches.
A must see!

FEATURED elements:
Repaired, replaced, renovated:
- electrical wiring, outlets, switches and main panel
- recessed lighting
- all new plumbing and all new fixtures
- large closets and storage space

KITCHEN (windowed):
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric.
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Stainless steel appliances with 5-year extended warranties
- Top-quality French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- microwave
- tiled floor

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Chrome faucets & fixtures

OTHER:
- Hardwood floors - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom
- Elevator in Bldg.

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaarerskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor olympic size pool, ball fields, hockey, olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22 acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the lives of neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3 years residence w/ Board approval. 1-year term. 15%/mo. maintenance surcharge.
- Flip Tax: Seller pays 15% proceeds to co-op, less special assessments and c