ATENÇÃO INVESTIDORES E DESENVOLVEDORES!!! Aproveite esta rara oportunidade de adquirir uma propriedade de escritório versátil com excepcional potencial de desenvolvimento no coração do altamente movimentado corredor comercial de Throggs Neck. Este consultório dentário de um andar, construído em 1953, está situado em um lote de 2.500 pés quadrados (25x100) e é ideal para proprietários-usuários, investidores ou desenvolvedores em busca de um ativo bem localizado e que agrega valor.

Destaques da Propriedade:
* Tamanho do Lote: 2.500 pés quadrados
* Tamanho do Edifício: 836 pés quadrados (21x37)
* Zoneamento: R4-1 com sobreposição comercial C2-1
* FAR Existente: 0,33
* SF Max Construível (Instalação Comunitária): Até 5.000 pés quadrados (2 FAR)
* FAR Comercial: 1.0 / Até 2.500 pés quadrados
* FAR Residencial: 0,75–0,9 / Até 2.250 pés quadrados (com permissão de sótão)
* Impostos: $8.281,36 (Classe de Imposto 4)

Com um zoneamento que permite o desenvolvimento residencial, comercial ou de instalações comunitárias, este local oferece flexibilidade para uma variedade de usos finais — incluindo consultório médico, varejo ou um desenvolvimento misto/comunitário do zero. Um comparável nas proximidades, localizado na 3928 East Tremont Avenue — com o mesmo tamanho de lote e zoneamento — resultou em uma propriedade de 4.500 pés quadrados, ressaltando o potencial de desenvolvimento da área.

?Os negócios vizinhos incluem Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target e Petco.

Comparativos de Desenvolvimento:

3431 East Tremont Avenue
• Zoneamento: R3A
• Tamanho do Lote: 2.500 pés quadrados
• Tamanho do Edifício Planejado: 2.500 pés quadrados (comercial)
• Observações: Construído para o máximo de FAR comercial permitido sob o zoneamento R3A

3546 East Tremont Avenue
• Zoneamento: R3A com Sobreposição Comercial C2-2
• Tamanho do Lote: 4.322 pés quadrados
• Tamanho do Edifício Planejado: 3.528 pés quadrados (comercial)
• Preço de Venda (2024): $170 por pé quadrado construível

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC