Oportunidade incrível de adquirir uma propriedade comercial de múltiplos usos na movimentada Montauk Hwy em Brookhaven. Situada em 1,58 acres, dividida em dois lotes separados (podem ser vendidos juntos ou individualmente), esta propriedade de alta visibilidade conta com um posto de gasolina em funcionamento, uma oficina mecânica vazia com 3 baias para entrada de veículos, um deli/restaurante alugado com cozinha comercial, uma residência de dois andares com porão e uma unidade de armazenamento adicional.

O posto de gasolina está ativo e bombea aproximadamente 55.000 galões/mês, com tanques de propriedade e inspecionados anualmente. A oficina mecânica não está em uso atualmente e está pronta para um novo operador ou inquilino—grande potencial de renda. O deli está alugado, com licença de loteria em vigor e licença de bebidas alcoólicas em processo, e inclui um aumento anual de aluguel de 5%. A unidade na Old South Country Rd está ocupada por um inquilino em um contrato de arrendamento mensal, com utilidades pagas separadamente. A receita estimada de aluguel para toda a propriedade ultrapassa $24.000/mês quando totalmente ocupada.

Zonificada como Comercial, esta é uma oferta rara, ideal para investidores, operadores-possuintes ou desenvolvedores que buscam valor agregado ou manutenção de longo prazo em uma localização estratégica. A propriedade está sendo vendida no estado em que se encontra. Levantamento disponível mediante solicitação.

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Incredible opportunity to own a multi-use commercial property on busy Montauk Hwy in Brookhaven. Sitting on 1.58 acres across two separate lots (can be sold together or individually), this high-visibility property features an operating gas station, a vacant mechanic shop with 3 drive-in bays, a leased deli/restaurant with commercial kitchen, 2-story dwelling with basement, and an additional storage unit.

The gas station is active and pumping approx. 55,000 gallons/month, with tanks owned and inspected annually. The mechanic shop is currently not in use and ready for a new operator or tenant—great income potential. The deli is leased, with lottery license in place and liquor license in process, and includes a 5% annual rent increase. The unit on Old South Country Rd is tenant-occupied on a month-to-month lease at with separately paid utilities. Estimated rental income for the entire property exceeds $24,000/month when fully occupied.

Zoned Commercial, this is a rare offering ideal for investors, owner-operators, or developers seeking value-add or long-term hold in a strategic location. Property is being sold as-is. Survey available upon request.

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