Uma Cobertura Sem Comparação – PH4C no The Livmor | Sem Aprovação do Conselho

Uma rara combinação de duas unidades, PH4C oferece 2.200 pés quadrados de espaço interior refinado e um adicional de 1.600 pés quadrados de terraço privativo no rooftop — criando uma das experiências de vida indoor/outdoor mais impressionantes da cidade. Anteriormente a residência pessoal do desenvolvedor do prédio, cada centímetro desta cobertura de 3 quartos e 3 banheiros foi elaborado com os mais altos padrões.

Localizada no The Livmor, um condomínio com serviços completos no coração de Harlem, esta casa possui vistas panorâmicas, taxas mensais excepcionalmente baixas e não requer aprovação do conselho.

Entre em um átrio gracioso que se abre para uma sala de estar iluminada pelo sol, voltada para o leste e com janelas grandes. O plano aberto permite uma fluidez contínua entre a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha do chef — ideal tanto para reuniões íntimas quanto para grandes entretenimentos. Ancorada por uma generosa ilha, a cozinha conta com bancadas de granito, armários personalizados em madeira, eletrodomésticos de alto padrão, uma adega embutida e uma torneira para panelas — equilibrando forma e função para o anfitrião moderno.

A enorme suíte principal é um santuário em si mesma. Exposições para o leste inundam o quarto com luz da manhã, enquanto uma lareira a gás adiciona calor e elegância. Uma parede inteira de armários oferece armazenamento excepcional e o banheiro privativo tipo spa possui uma banheira profunda, chuveiro walk-in com vidro e pias duplas — proporcionando uma sensação de calma e indulgência raramente encontrada na vida urbana.

Os três banheiros são cuidadosamente equipados com acabamentos de qualidade e layouts generosos. Duas suítes oferecem chuveiros walk-in e pias duplas, enquanto todos os banheiros incluem uma banheira — misturando conforto e sofisticação.

Acessado por uma dramática escada interna, o terraço privativo de 1.600 pés quadrados é uma verdadeira fuga urbana. Múltiplas zonas de entretenimento cercam uma cozinha externa totalmente equipada com uma churrasqueira a gás embutida, geladeira, balcões de preparo, pia, e até mesmo uma mangueira para facilitar a jardinagem ou limpeza. Seja para soirées de verão, reuniões aconchegantes de outono ou noites de inverno ao redor da lareira, este rooftop transforma qualquer momento em algo inesquecível.

Os residentes desfrutam de serviço de porteiro 24 horas, uma academia, estúdio de ioga e Pilates, sala de brinquedos para crianças, sala de conferências com tela de projetor de 12 pés e um terraço paisagístico de 3.000 pés quadrados com churrasqueiras. Estacionamento opcional está disponível, e um abatimento fiscal está em vigor até 2035, mantendo os custos baixos.

A poucos momentos de Morningside e Central Park, o The Livmor coloca você a passos dos melhores restaurantes e lojas de Harlem — incluindo Whole Foods, Trader Joe’s, Lidl, Lincoln Market e Target — com adorados pontos de bairro como Levain Bakery, Lido e Vinateria logo ao virar da esquina. A linha de metrô B/C está diretamente sob o prédio, e as linhas 1/2/3 estão a duas quadras de distância, oferecendo acesso rápido ao centro da cidade.

A Penthouse Beyond Comparison – PH4C at The Livmor | No Board Approval

A rare two-unit combination, PH4C offers 2,200 square feet of refined interior space and an additional 1,600-square-foot private rooftop terrace—creating one of the most impressive indoor/outdoor living experiences in the city. Formerly the personal residence of the building’s developer, every inch of this 3-bed, 3-bath penthouse has been crafted to the highest standards.

Located in The Livmor, a full-service condominium in the heart of Harlem, this home boasts panoramic views, exceptionally low monthlies, and does not require board approval.

Step inside to a gracious foyer that opens to a sun-filled, east-facing living room with oversized windows. The open floor plan allows for seamless flow through the living, dining, and chef’s kitchen—ideal for both intimate gatherings and grand entertaining. Anchored by a generous island, the kitchen features granite countertops, custom hardwood cabinetry, premium appliances, a built-in wine fridge, and a pot filler—balancing form and function for the modern host.

The massive primary suite is a sanctuary unto itself. Eastern exposures flood the room with morning light, while a gas fireplace adds warmth and elegance. A full wall of closets provides exceptional storage, and the spa-like en-suite bathroom features a deep soaking tub, glass-enclosed walk-in shower, and dual vanities—offering a sense of calm and indulgence rarely found in city living.

All three bathrooms are thoughtfully appointed with quality finishes and generous layouts. Two en-suites offer walk-in showers and double vanities, while every bath includes a soaking tub—blending comfort and sophistication.

Accessed via a dramatic interior staircase, the 1,600-square-foot private rooftop terrace is a true urban escape. Multiple entertaining zones surround a fully equipped outdoor kitchen with a hard-lined gas grill, fridge, prep counters, sink, and even a hose for easy gardening or cleanup. Whether it’s summer soirées, cozy fall gatherings, or winter nights around the fire pit, this rooftop turns any moment into something unforgettable.

Residents enjoy 24-hour doorman service, a gym, yoga and Pilates studio area, children’s playroom, conference room with 12’ projector screen, and a 3,000-square-foot landscaped terrace with grills. Optional parking is available, and a tax abatement is in place until 2035, keeping carrying costs low.

Just moments from Morningside and Central Park, The Livmor places you steps from Harlem’s top dining and shopping—including Whole Foods, Trader Joe’s, Lidl, Lincoln Market, and Target—with beloved neighborhood spots like Levain Bakery, Lido, and Vinateria just around the corner. The B/C subway is directly beneath the building, and the 1/2/3 lines are two blocks away, offering quick access downtown.