UPTOWN CHIC -- Co-op HDFC pré-guerra, flexível 3 dormitórios com chuveiro semelhante a um spa e charme arquitetônico. “Tudo nas Heights”, Washington Heights – uma área vibrante para todo tipo de atividades culturais. A acessibilidade é fundamental aqui, com baixa taxa de manutenção em um co-op auto-gerido. A disposição aberta e arejada inclui uma ampla cozinha com área para refeições – o sonho de um entusiasta culinário; apresentando uma grande ilha central, refrigerador com portas francesas, eletrodomésticos em aço inox, bancadas de pedra natural e amplo espaço para todos os estilos de entretenimento e refeições. Lavadora e secadora de tamanho normal são convenientes, assim como instalações de lavanderia adicionais no prédio. Segurança e tranquilidade são asseguradas com um portão elétrico e sistema de intercomunicação.

Esta casa convida você ao seu elegante design pré-guerra, armários abundantes, estantes embutidas, recantos e uma lareira de parlor falsa para conversas após o jantar. Quer você esteja recebendo convidados ou buscando tranquilidade, esta casa é a mistura perfeita de estilo clássico e funcionalidade moderna.

Detalhes do Apartamento:
-detalhamento original, moldura
-tetos com mais de 9 pés em todo o lugar
-pisos de madeira em todo o lugar
-Reformado recentemente
-Cozinha com área para refeições e eletrodomésticos em aço inox e grande ilha central com adega
-Ampla sala de estar
-Parlor elegante (ou 3º dormitório) com lareira decorativa e estantes embutidas.
-Banheiro de designer com janela.
-Luz excelente durante todo o dia com exposições leste/oeste/sul.
-O quarto principal apresenta closet semi-walk-in e prateleiras embutidas
-O quarto menor apresenta um grande closet de parede a parede, lavadora/secadora na unidade e espaço de armazenamento extra.

Edifício: 47 Fort Washington é um co-op bem cuidado e autogerido em um trecho privilegiado da Fort Washington Avenue. A uma curta distância (5 quarteirões) do Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park e da vibrante vida social/cultural do Alto Manhattan. Super Foodtown do outro lado da rua para compras fáceis.

Vizinhança: Lower Washington Heights é uma área vibrante, oferecendo aos entusiastas ao ar livre fácil acesso ao Hudson River Greenway e ao Fort Washington Park. Nade, pratique esportes e relaxe no Denny Farrell Riverbank State Park, uma instalação de 28 acres de última geração que oferece experiências recreativas, atléticas e artísticas diversificadas para todas as idades, interesses e habilidades.

Malhe no Planet Fitness, faça um lanche no Super Foodtown ou brunch nas vibrações do bairro como Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries, todos nas proximidades. Jante em um dos restaurantes de culinária diversificada ao longo da Broadway.

Cultura: Envolva-se na história da América colonial no Morris-Jumel Mansion, Cemitério Trinity, Hamilton Grange, Sociedade Hispânica e outros locais históricos.

Restrições de renda HDFC em 165% do AMI, limites de renda familiar para 2025: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Deve ser residência principal. Co-compra permitida sujeita a limites de renda para todos.

-Co-compra permitida sujeita a limites de renda para todos.
-Apenas residência principal.
-Sublocação com permissão do conselho.
-Imposto de Revenda de 10% sobre o lucro líquido pago pelo vendedor.

As comodidades do edifício incluem:
-Lobby e corredores restaurados deslumbrantes
-Novo elevador
-Lavanderia no local
-Superintendente residente
-Amigável para animais de estimação
-Construído em 1913, 6 andares, 41 unidades

Transporte:
Trens: trem 1 na 157th St., A, C e trem 1 na 168th Street.
Ônibus: 4, 5, BX6 para o Bronx
Automóvel: acesso pela 158th à West Side Hwy e à Ponte George Washington, e através da 155th St para o Yankee Stadium e a Major Deegan Expwy.

Veja o vídeo "BEM-VINDO A WASHINGTON HEIGHTS" (tour virtual)

Não perca a oportunidade de fazer desta a sua nova casa.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.

Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

See "WELCOME TO WASHINGTON HEIGHTS" video (virtual tour)

Don’t miss the opportunity to make this your new home.