Bem-vindo à 457 Warren Street, uma townhouse de tijolos de 3 andares e 2 famílias no coração do cobiçado Boerum Hill, Brooklyn. O duplex do proprietário, com 2 quartos e 1,5 banheiros, ocupa o nível do salão e os andares superiores, enquanto uma unidade de aluguel de 1 quarto e 1 banheiro está localizada no nível do jardim com um porão/cela não terminado abaixo. Atualizações modernas misturadas com detalhes originais criam a oportunidade perfeita para se mudar imediatamente e coletar renda de aluguel da segunda unidade ou para projetar a casa dos seus sonhos como uma única família.

Ao entrar pelo andar do salão através do foyer formal, você é recebido por lindos pisos de madeira originais, tetos altos com molduras intrincadas e uma sala de estar expansiva com uma impressionante lareira de mármore original a lenha. A grande sala de estar tem amplo espaço para múltiplas disposições de assentos, e duas grandes janelas voltadas para o sul trazem luz natural durante todo o dia. A sala de jantar apresenta uma despensa com um armário de armazenamento adicional e acomoda facilmente uma mesa de jantar com móveis extras. Uma linda porta de vidro leva ao adorável deck dos fundos. A cozinha branca com janela possui um fogão a gás e uma lava-louças de aço inoxidável com uma janela de passagem para a sala de jantar. Um banheiro renovado com um lavatório e uma máquina de lavar e secar completa o nível do salão.

O andar superior abriga ambos os quartos, oferecendo perfeita separação de espaço das áreas de entretenimento abaixo. Cada quarto está localizado em extremos opostos do andar, garantindo máxima privacidade. O quarto principal espaçoso possui três grandes janelas voltadas para o sul, uma lareira de tijolos, um closet sob medida e amplo espaço para uma cama king-size e móveis adicionais. O segundo quarto grande apresenta dois armários e duas janelas oversized com vista para o tranquilo quintal. O banheiro renovado no andar de cima conta com lindos azulejos, uma claraboia, um grande chuveiro fechado em vidro e uma banheira separada para imersão. Pisos de madeira brilhantes adornam o segundo andar, e outra claraboia no corredor traz luz solar durante todo o dia.

A unidade de aluguel de 1 quarto e 1 banheiro no nível do jardim inclui uma lareira e acesso direto ao quintal, tornando-a uma propriedade ideal para renda ou espaço adicional para uma conversão em uma única família.

Amantes do ar livre ficarão encantados. Um relaxante jardim da frente o recebe ao chegar, e um oásis ao ar livre espera nos fundos. O grande deck de baixa manutenção, adicionado recentemente, que sai da sala de jantar do proprietário é perfeito para uma vida ao ar livre fácil, com espaço suficiente para descanso e refeições. Ao descer a escada para o quintal, você é envolto por pavimentação de tijolos em padrões e trabalhos em pedra. Lindas plantas, um lago com carpas koi e espaço para várias áreas de estar e jantar criam a perfeita fuga relaxante da cidade—tudo no seu próprio quintal.

Painéis solares foram instalados no telhado, oferecendo incentivos fiscais e economias nas contas de eletricidade. Um grande porão (~600 pés quadrados) é ideal para armazenamento ou oportunidades de conversão adicional. Também está disponível um FAR adicional para expansão.

A 457 Warren Street faz parte do bairro altamente desejável de BoCoCa, uma combinação dos nomes de três bairros adjacentes: Boerum Hill, Cobble Hill e Carroll Gardens. Este vibrante enclave do Brooklyn combina o charme desses bairros, conhecidos por suas ruas arborizadas, brownstones históricas e uma mistura de lojas boutique, cafés da moda e restaurantes artesanais. BoCoCa oferece o equilíbrio perfeito de cultura, conveniência e comunidade. Com fácil acesso ao transporte público e proximidade a parques, este bairro cobiçado é ideal para quem busca uma atmosfera animada, mas residencial.

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**Mostrado somente por agendamento
**O imposto da propriedade de $254/mês baseia-se em ajustes de energia solar (o imposto total é de $475/mês)
**Todas as medições são aproximadas. O comprador deve verificar.

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

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**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.