Oportunidade de investimento no coração de Middle Village! Esta propriedade de tijolos de uso misto, totalmente renovada, localizada na 69-23 62nd Drive, oferece um forte fluxo de caixa e potencial de valorização a longo prazo com manutenção mínima. O prédio possui duas unidades residenciais e dois espaços de escritório profissional, todos com medição individual e em excelente condição. Uma das unidades residenciais está atualmente vaga e pronta para ocupação, enquanto o duplex de 2 quartos e 2 banheiros no segundo andar está alugado até o final de 2025. Os espaços comerciais na parte de trás estão totalmente ocupados por inquilinos profissionais de longo prazo, com contratos de locação que se estendem até 2027 e 2028.

A receita bruta total de aluguel é de aproximadamente $11.500 por mês, oferecendo um retorno sólido sobre o investimento. O espaço comercial totaliza cerca de 2.300 pés quadrados e possui tetos de 13’ no nível do chão, dois banheiros acessíveis, tetos de 9’ no nível inferior, claraboias e aquecimento e resfriamento central—ideal para uso médico, escritório ou estúdio.

As despesas operacionais são mínimas, com encargos de água e esgoto em torno de $1.600/ano, seguro da propriedade aproximadamente $5.000/ano e impostos sobre a propriedade em $22.975/ano. A área de estacionamento privativa é atualmente utilizada pelos inquilinos comerciais. Este é um prédio de nova construção, portanto, não são necessários testes de chumbo.

Localizado perto do Juniper Valley Park, da 69th Street, da linha M, da LIE e dos aeroportos LaGuardia e JFK, este é um excelente investimento pronto para uso em uma localização privilegiada de Middle Village.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC