Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Cap 8,18 100% Ocupado 7 Unidades 6.400 Pés Quadrados. Centro Comercial Perto da Estação Northport LIRR à Venda!!! O Edifício Conta com Excelentes Sinalizações, Grande Exposição, 23 Vagas de Estacionamento, Alturas de 10 Pés, Forte Zoneamento C6, 2 Níveis, Toda Nova Iluminação em LED, 200 Amp, Energia, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de East Northport a 2 Quadras da Estação Northport LIRR!!! A Propriedade Está Situada a Apenas Minutos do Parque do Veterano e do Museu Vanderbilt!!! Os Vizinhos Incluem UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Armazenamento Público, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! O Edifício Tem 404 Pés de Frente na Movimentada Laurel Road e Vernon Valley Road!!! Esta Propriedade Tem Uma Contagem de Tráfego Diário de Mais de 16.000 Veículos Por Dia!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial de Grande Valorização!!! Este Poderia Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou O Próximo Lar Para Seu Negócio!!!



Rendas:



Unidade A: Estúdio de Podcast: $18.000 Anual; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 01/10/28.



Unidade B: Estúdio de Música: $12.000 Anual; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 01/10/28.



Unidade C: Empresa de Iluminação: $28.800 Anual; M-M.



Unidade 2A: Empresa de Iluminação: $16.800 Anual; M-M.



Unidade 2B: East Coast Capital: $30.000 Anual; M-M.



Unidade 2C: SPA: $24.000 Anual.



Unidade 2D: Seguro do Farmer: $20.400 Anual; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 01/08/27 + (2) Opções de 3 Anos.



Reembolso Fiscal (Pago Pelos Inquilinos): $18.886 Anual.



Reembolso de Paisagismo (Pago Pelos Inquilinos): $1.500 Anual.



Reembolso de Lixo (Pago Pelos Inquilinos): $2.400 Anual.



Reembolso de Remoção de Neve (Pago Pelos Inquilinos): $1.000 Anual.



Despesas:



Gás: $0



Elétrico: $1.440 Anual. (Apenas Iluminação de Perímetro)



Manutenção e Reparos: $250 Anual.



Seguro: $3.200 Anual.



Água: $200 Anual.



Lixo: $2.400 Anual.



Neve e Paisagismo: $2.500 Anual.



Impostos: $20.600 Anual.



Total de Despesas: $30.590 Anual.



Renda Bruta Atual: $173.786 Anual.



Renda Operacional Líquida (NOI): $143.196 Anual. (8,18% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







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