Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Cap de 7,96 100% Ocupado 7 Unidades 594 m². Centro Comercial Perto da Estação LIRR de Northport à Venda!!! O Edifício Apresenta Excelente Sinalização, Grande Exposição, 23 Vagas de Estacionamento, Alturas de 3 metros, Zoneamento C6 Forte, 2 Andares, Todo Novo Sistema de Iluminação LED, 200 Amp, Energia, CAC, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de East Northport, a 2 Quarteirões da Estação LIRR de Northport!!! A Propriedade Fica A Poucos Minutos do Parque dos Veteranos e do Museu Vanderbilt!!! Vizinhos Incluem UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Armazenamento Público, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! O Edifício Tem 123 Metros de Frente na Movimentada Laurel Road e Vernon Valley Road!!! Esta Propriedade Tem Uma Contagem Diária de Tráfego de Mais de 16.000 Veículos Por Dia!!! Esta Propriedade Oferece um Potencial de Grande Crescimento!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento Ou O Próximo Lar Para Seu Negócio!!!

Renda:
Unidade A: Estúdio de Podcast: $18.000 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 01/10/28.
Unidade B: Estúdio de Música: $12.000 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 01/10/28.
Unidade C: Companhia de Iluminação: $28.800 Anuais; M-M.
Unidade 2A: Companhia de Iluminação: $16.800 Anuais; M-M.
Unidade 2B: East Coast Capital: $30.000 Anuais; M-M.
Unidade 2C: SPA: $24.000 Anuais.
Unidade 2D: Seguros do Fazendeiro: $20.400 Anuais; 3% Aumento Anual; Vencimento do Contrato: 01/08/27 + (2) Opções de 3 Anos.

Reembolso de Imposto (Pago pelos Inquilinos): $18.886 Anuais.
Reembolso de Paisagismo (Pago pelos Inquilinos): $1.500 Anuais.

Reembolso de Lixo (Pago pelos Inquilinos): $2.400 Anuais.

Reembolso de Remoção de Neve (Pago pelos Inquilinos): $1.000 Anuais.

Despesas:
Gás: $0
Eletricidade: $1.440 Anuais. (Iluminação Perimetral Apenas)
Manutenção e Reparos: $250 Anuais.
Seguro: $3.200 Anuais.
Água: $200 Anuais.
Lixo: $2.400 Anuais.
Neve e Paisagismo: $2.500 Anuais.

Impostos: $20.600 Anuais.

Total de Despesas: $30.590 Anuais.

Renda Bruta Atual: $173.786 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $143.196 Anuais. (Cap de 7,96!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.96 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.
Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.
Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.
Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.
Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.
Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.

Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.
Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.

Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.

Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0
Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,200 Ann.
Water: $200 Ann.
Garbage: $2,400 Ann.
Snow & Landscape: $2,500 Ann.

Taxes: $20,600 Ann.

Total Expenses: $30,590 Ann.

Current Gross Income: $173,786 Ann.

Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (7.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC