Oportunidade de Investimento de Uso Misto em Família Prime 2 + Loja no Coração de Williamsburg!

Posicionado a apenas um quarteirão da estação de trem L da Graham Avenue, 347 Graham Avenue oferece uma oportunidade excepcional de possuir uma propriedade de uso misto raramente disponível em um dos corredores de varejo mais cobiçados de Brooklyn. Com 2 apartamentos de andar inteiro e um inquilino de restaurante popular já estabelecido, este ativo é ideal tanto para investidores quanto para usuários finais.

As principais características são:
- Localização Inigualável: A poucos passos da estação L da Graham Ave, com mais de 10.000 passageiros diários e cercado por uma base residencial de alta densidade e alta renda. A Graham Avenue tem um tráfego constante de pedestres e veículos, impulsionado por pequenas empresas prósperas, boutiques e vida noturna.
- Inquilino Comercial – “Mothers” (Até Junho de 2026): O varejo no andar térreo está alugado para o Mothers, um restaurante local muito querido. O contrato de locação vai até junho de 2026, oferecendo flexibilidade de curto prazo ou estabilidade de longo prazo, dependendo dos seus objetivos de investimento.
- Flexibilidade Residencial: 2 grandes apartamentos (aprox. 900 SF cada) serão entregues vazios, oferecendo uma forte valorização de aluguel ou ocupação pelo proprietário. Um deles tem 3 quartos e 1 banheiro, e o outro tem 2 quartos e 1 banheiro.
- Zero Inventário na Quadra: Não há outras propriedades listadas para venda na Graham Ave dentro de 8 quarteirões, tornando esta uma oportunidade rara de adquirir um canto prime de spine de varejo de Williamsburg.
- Potencial de Desenvolvimento: Zoneamento R6A/R7A/C2-4 com 522 SF de FAR não utilizado — expanda ou redevelop até 4.125 SF no total.

Edifício: 20 x 40 pés
Lote: 20 x 68.75 pés
Zoneamento: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Impostos: $6,732/ano

Se você é um usuário final procurando estabelecer uma presença de destaque, ou um investidor em busca de uma localização de baixa oferta e alta demanda, 347 Graham Avenue é uma verdadeira joia de Williamsburg.

Não Perca Esta Grande Oportunidade!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

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