A equipe Forray do The Corcoran Group tem o prazer de apresentar 292 Leonard Street, uma excepcional oportunidade de investimento "Turnkey" em esquina com grande potencial de desenvolvimento no coração do prime Williamsburg. Esta townhouse de uso misto, totalmente ocupada, oferece uma renda imediata com uma sólida taxa de CAP existente de 5,66% e uma taxa de CAP projetada de 6,16%. Para investidores com um olhar no futuro, a propriedade também apresenta um significativo potencial de desenvolvimento com um FAR máximo estimado de 6.520.

Construída em 1910 com um total estimado de 2.760 pés quadrados brutos (2.020 acima do nível do solo): inclui 690 pés quadrados de varejo no andar térreo, mais acesso direto a 690 pés quadrados de porão e 1.380 pés quadrados de área residencial em 2 andares. Esta townhouse de uso misto com 23 pés de largura foi bem mantida, preservando seu charme exterior pré-guerra com melhorias modernas cuidadosas, tudo enquanto se beneficia de baixos impostos anuais sobre imóveis de ($5.771) sob a proteção da Classe Fiscal 1 e zonada R7A, C2-4. A propriedade possui uma unidade comercial no andar térreo, dois amplos apartamentos residenciais de três quartos, um porão completo e um quintal privativo com acesso exclusivo para o espaço comercial.

A unidade comercial atualmente Alugada Super tem aproximadamente 690 pés quadrados com um layout aberto, banheiro social e quintal de 675, tornando-se um espaço de varejo de esquina ideal com a possibilidade de cobertura total do lote no futuro. Um porão completo oferece valioso espaço de armazenamento, aumentando a funcionalidade da unidade comercial. Acima, dois apartamentos residenciais de 3 quartos e 1 banheiro, ambos alugados, proporcionam fluxo de caixa consistente e ocupação estável.

Perfeitamente posicionada na esquina da Metropolitan Avenue com a Leonard Street, um "Corredor de Varejo Premium", e a apenas uma quadra das linhas de metrô L e G. A propriedade oferece acesso imediato à renomada gastronomia, compras, parques e comodidades de Williamsburg. Se você está buscando um ativo com geração de renda estável, um projeto de desenvolvimento futuro ou uma propriedade de uso misto com potencial de crescimento, 292 Leonard Street entrega uma rara combinação de espaço, fluxo de caixa e localização em um dos bairros mais procurados do Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.