$9,995,000 - 232 MULBERRY Street, Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

Property Description « Portuguese »

232 Mulberry Street Nolita Edifício de Uso Misto com Direitos Aéreos e Potencial de Longo Prazo

Localizado no coração de Nolita, 232 Mulberry Street apresenta uma oportunidade rara de adquirir um edifício de uso misto com aluguel estabilizado, fluxo de caixa embutido, direitos aéreos subutilizados e um significativo potencial de longo prazo.

Este edifício de quatro andares totaliza aproximadamente 9.367 pés quadrados e é composto por um espaço comercial no térreo e várias unidades residenciais estabilizadas acima. O edifício está atualmente construído com um FAR de 3,80, com um FAR residencial máximo permitido de 6,02 e um FAR comercial de 6,0, oferecendo aproximadamente 5.472 pés quadrados de direitos de desenvolvimento não utilizados (FAR máximo total: 14.839 SF).

Protegido pelo status de Classe Fiscal 2A, a propriedade oferece despesas operacionais estáveis e é ideal para investidores que buscam um ativo geracional em um bairro de alta demanda e baixa rotatividade. Embora estabilizada em aluguel, a propriedade se beneficia de uma renda previsível e potencial a longo prazo através de melhorias de capital, substituição estratégica de unidades e futura reurbanização.

Posicionado entre as ruas Prince e Spring, 232 Mulberry se encontra em um dos bairros mais dinâmicos e com oferta restrita do centro de Manhattan, cercado por condomínios de luxo, boutiques de designer e restaurantes premiados.

Destaques do Investimento:

Caldeira reformada em 2023

Edifício de uso misto com unidades residenciais estabilizadas

9.367 SF construídos 14.839 SF FAR máximo

5.472 SF de direitos aéreos não utilizados

Zoneamento C6-2 Classe Fiscal 2A

Manutenção a longo prazo com baixas despesas operacionais

Localização privilegiada em Nolita, perto de SoHo e NoHo

Forte fluxo de pedestres e demanda no bairro

Entre em contato conosco hoje para o Memorando de Oferta

ID #‎	RLS20031107
Detalhes da propriedade	17 quarto, 17 banheiro (DOM): 266 days
Ano de construção	1901
Impostos (por ano)	$100,176
Metrô	1 minutos: 6
	3 minutos: R, W
	4 minutos: J, Z, B, D, F, M
	8 minutos: N, Q
	10 minutos: C, E, A

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.