232 Mulberry Street Nolita Edifício de Uso Misto com Direitos Aéreos e Potencial de Longo Prazo

Localizado no coração de Nolita, 232 Mulberry Street apresenta uma oportunidade rara de adquirir um edifício de uso misto com aluguel estabilizado, fluxo de caixa embutido, direitos aéreos subutilizados e um significativo potencial de longo prazo.

Este edifício de quatro andares totaliza aproximadamente 9.367 pés quadrados e é composto por um espaço comercial no térreo e várias unidades residenciais estabilizadas acima. O edifício está atualmente construído com um FAR de 3,80, com um FAR residencial máximo permitido de 6,02 e um FAR comercial de 6,0, oferecendo aproximadamente 5.472 pés quadrados de direitos de desenvolvimento não utilizados (FAR máximo total: 14.839 SF).

Protegido pelo status de Classe Fiscal 2A, a propriedade oferece despesas operacionais estáveis e é ideal para investidores que buscam um ativo geracional em um bairro de alta demanda e baixa rotatividade. Embora estabilizada em aluguel, a propriedade se beneficia de uma renda previsível e potencial a longo prazo através de melhorias de capital, substituição estratégica de unidades e futura reurbanização.

Posicionado entre as ruas Prince e Spring, 232 Mulberry se encontra em um dos bairros mais dinâmicos e com oferta restrita do centro de Manhattan, cercado por condomínios de luxo, boutiques de designer e restaurantes premiados.

Destaques do Investimento:

Caldeira reformada em 2023

Edifício de uso misto com unidades residenciais estabilizadas

9.367 SF construídos 14.839 SF FAR máximo

5.472 SF de direitos aéreos não utilizados

Zoneamento C6-2 Classe Fiscal 2A

Manutenção a longo prazo com baixas despesas operacionais

Localização privilegiada em Nolita, perto de SoHo e NoHo

Forte fluxo de pedestres e demanda no bairro

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232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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