Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Prédio Misto de 5 Unidades em Livre Mercado 100% Ocupado em Ozone Park à Venda!!! O Prédio Possui Excelente Sinalização, Grande Exposição, 8 Vagas de Estacionamento, Altas Tetos de 11’, Zoneamento R4-1, (3) Apartamentos de 2 Quartos, Elevador, Toda Nova Iluminação LED, Energia Trifásica, Ar Condicionado, +++!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Ozone Park, A 2 Quarteirões da Woodhaven Blvd!!! Vizinhos Incluem Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! O Prédio Tem 62+ Pés de Frente na 97ª Rua!!! Esta Propriedade Oferece Um Potencial de Valorização ENORME!!! Este Poderia Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou a Próxima Casa para Seu Negócio!!!

Renda:
LL:
Distribuidor de Vinho (1.800 Pés Quadrados): $45.600 Anuais; M-M.; Está Aqui Há Mais de 15 Anos.

1º Andar:
Escritório Médico (1.800 Pés Quadrados): $50.400 Anuais; Contrato Vence em 26/05/26. Sem Opções. Está Aqui Desde 2017.

2º Andar:
Apt 1. (Apt. de 2 Quartos; 1.600 Pés Quadrados): $48.600 Anuais.

3º Andar:

Apt. 2 (Apt. de 2 Quartos; 1.600 Pés Quadrados): $48.600 Anuais.

4º Andar:
Apt. 3 (Apt. de 2 Quartos; Penthouse de 2.400 Pés Quadrados + 200 Pés Quadrados de Terraço): $57.600 Anuais.

Isenção Fiscal para Escritório Médico: $3.000 Anuais.

Renda Bruta: $253.800 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Eletricidade: $860 Anuais. (Apenas Corredor)

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Seguro: $3.276 Anuais.

Água e Esgoto: $2.400 Anuais.

Lixo: $0 Anuais.

Impostos: $13.692 Anuais.

Total de Despesas: $20.478 Anuais.

Renda Operacional Líquida (NOI): $233.322 Anuais. (6,39% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.

1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.

2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

3rd Floor:

Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.

Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.

Gross Income: $253,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $860 Ann. (Hallway Only)

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $3,276 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann.

Trash: $0 Ann.

Taxes: $13,692 Ann.

Total Expenses: $20,478 Ann.

Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (6.39% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC