Esta propriedade meticulosamente reformada conta com duas amplas unidades de 3 quartos e 1 banheiro, além de um elegante apartamento de 2 quartos e 1 banheiro atualmente alugado por $2,850, com inquilinos cobrindo suas próprias utilidades. Com aluguéis projetados de $3,877 para cada unidade de 3 quartos, esta propriedade oferece uma taxa de capitalização robusta de aproximadamente 9,15% com base em um preço de compra de $1,225,000 — uma oportunidade excepcional para investidores em busca de fluxo de caixa sólido e crescimento a longo prazo. No interior, descubra acabamentos de alto padrão, enquanto um grande porão parcialmente terminado oferece espaço adicional para armazenamento ou personalização futura. Além da sua porta, abrace um estilo de vida costeiro vibrante com locais locais populares como Cuisine by Claudette, o Rockaway Beach Surf Club para coquetéis e petiscos, e compras ao longo da Rockaway Beach Boulevard. O deslocamento é tranquilo graças ao serviço do trem A nas proximidades e ao NYC Ferry, que o leva a Manhattan ou Brooklyn em pouco tempo. Quer você seja um investidor em busca de retornos impressionantes ou esteja procurando viver a poucos passos da praia enquanto gera renda, o 308 Beach 86th Street oferece a mistura perfeita de luxo, localização e potencial lucrativo!

Renda Anual Projetada:

Duas unidades de 3 quartos @ $3,877 cada ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

Uma unidade de 2 quartos @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Renda Anual Total = $127,248

Despesas Anuais:

Impostos sobre a Propriedade = $6,629

Seguro = $3,500

Água, Eletricidade, Diversos = $5,000

Despesas Anuais Totais = $15,129

Renda Operacional Líquida (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Taxa de Capitalização:
$112,119 / $1,225,000 = 9,15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC