302 AVENIDA CONVENTO - APARTAMENTO 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versátil apartamento pré-guerra com 2 quartos, cozinha que pode ser usada como sala de jantar, lavanderia na unidade e layout flexível

Este encantador apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, de estilo pré-guerra, oferece um layout espaçoso e versátil, projetado para conforto e praticidade. Com tetos altos e janelas em todos os cômodos, a residência se concentra em torno de uma sala de jantar formal oversized com portas francesas que se abrem para a sala de estar, criando um espaço flexível que pode ser facilmente transformado em um terceiro quarto ou escritório em casa. Observe que todas as fotos foram virtualmente aprimoradas para mostrar como o apartamento pareceria se fosse recém-pintado e os pisos de madeira fossem renovados.

302 Avenida Convento é uma cooperativa HDFC imponente, projetada pelos renomados arquitetos Schwartz & Gross. A fachada de calcário e o lobby de mosaico de mármore restaurado falam da grandiosidade atemporal do edifício. As comodidades incluem elevador, lavanderia, sala de pacotes, armazenamento de bicicletas, segurança digital, serviço de internet Spectrum, políticas que aceitam animais de estimação, superintendente residente, agente de gerenciamento e armazenamento para aluguel em lista de espera. Todos os sistemas principais foram atualizados.

Localizado no coração do histórico Sugar Hill, o bairro está repleto de brownstones tombados, ruas arborizadas e instituições culturais. O Parque Saint Nicholas, Hamilton Grange e o Parque Estadual Riverbank estão todos nas proximidades, oferecendo áreas para cães, atividades atléticas e acesso à ciclovia do rio Hudson. As linhas de metrô A, B, C, D e 1 na 145ª Rua, junto com as principais rotas de ônibus, oferecem excelentes opções de transporte. O apartamento está em estreita proximidade com a Universidade de Columbia, o City College, a Manhattan School of Music, o Hospital Presbiteriano de Nova York e uma crescente variedade de cafés, restaurantes, serviços e garagens.

As diretrizes de renda HDFC se aplicam (1 pessoa: $179,300, 2 pessoas: $205,100, 3 pessoas: $230,700, 4 pessoas: $255,800). O apartamento deve ser usado como residência principal - não são permitidos investidores ou pied-a-terre. Para mais informações ou para agendar uma visita privada, entre em contato com o corretor de listagem exclusiva e pergunte sobre os programas de financiamento disponíveis.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (1-person household: $179,300, 2-person household: $205,100,  3-person household: $230,700,  4-person household: $255,800). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.