302 AVENIDA CONVENTO - APARTAMENTO 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versátil apartamento pré-guerra de 2 quartos com sala de jantar formal, lavanderia no apartamento e layout flexível

Este encantador apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, pré-guerra, oferece um layout espaçoso e versátil projetado para conforto e praticidade. Com altos tetos e janelas em todos os cômodos, a residência é centrada em uma ampla sala de jantar formal com portas francesas que se abrem para a sala de estar, criando um espaço flexível que pode ser facilmente transformado em um terceiro quarto ou escritório em casa. Por favor, note que todas as fotos são virtualmente aprimoradas para mostrar como o apartamento ficaria se recém pintado e com os pisos de madeira renovados.

302 Avenida Convento é uma imponente cooperativa HDFC pré-guerra projetada pelos renomados arquitetos Schwartz & Gross. A fachada de calcário e o lobby restaurado com mosaico de mármore falam da grandiosidade atemporal do edifício. As comodidades incluem elevador, lavanderia, sala de pacotes, armazenamento para bicicletas, segurança digital, serviço de internet Spectrum, políticas que aceitam pets, superintendente residente, agente de gestão e armazenamento de aluguel em lista de espera. Todos os sistemas principais foram atualizados.

Localizado no coração do histórico Sugar Hill, o bairro é repleto de brownstones tombados, ruas arborizadas e instituições culturais. O Parque Saint Nicholas, Hamilton Grange e o Parque Estadual Riverbank estão todos nas proximidades, oferecendo áreas para cães, atividades atléticas e acesso ao Hudson River Greenway. As linhas de metrô A, B, C, D e 1 na 145th Street, juntamente com principais rotas de ônibus, oferecem excelentes opções de transporte. O apartamento está perto da Universidade Columbia, City College, Manhattan School of Music, Hospital Presbiteriano de Nova York e uma variedade crescente de cafés, restaurantes, serviços e garagens.

As diretrizes de renda HDFC se aplicam (165% AMI para 2024: 1 indivíduo - $163.185; 2 - $186.450; 3 - $209.715; 4 - $232.980, com base nos 1040s dos últimos dois anos). O apartamento deve ser usado como residência principal - investidores ou pied-a-terre não são permitidos. Para mais informações ou para agendar uma visita privada, entre em contato com o corretor exclusivo da listagem e pergunte sobre os programas de financiamento disponíveis.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone façade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.