Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! 6,65% de Cap Rate, mais de 4000 pés quadrados. Edifício Comercial de 2 Unidades Com Estacionamento Privado na Grand Avenue à Venda!!! A Propriedade Está Localizada No Coração de Baldwin, A Apenas Algumas Quadras da Sunrise Hwy. e da Estação LIRR de Baldwin!!! A Propriedade Apresenta Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Uso Múltiplo (482.24) Zoneamento, 86 Vagas de Estacionamento, Teto Alto de 14’, Porão Completo, Entrada Privada e Estacionamento, Sprinklers, Corte de Rua Colocado Estratégicamente, Toda a Iluminação LED Nova, CAC+++!!! O Edifício Tem 30’ de Frente na Movimentada Grand Avenue!!! Os Vizinhos Incluem Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! O Edifício Inteiro Pode Ser Entregue Vazio Se Necessário!!! Esta Propriedade Oferece UM POTENCIAL ENORME!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou a Próxima Casa Para Seu Negócio!!!

Rendimento:

Estúdio de Artes Marciais (4.320 Pés Quadrados): $73.740 Anuais; Vencimento do Contrato: 31/08/25.

Rendimento Bruto Total: $73.740 Anuais.

Despesas:

Gás: $0 Anuais.

Elétrico: $0 Anuais.

Água: $0 Anuais.

Manutenção e Reparos: $250 Anuais.

Seguro: $3.620 Anuais.

Impostos: $19.984,58 Anuais.

Total de Despesas: $23.854,58 Anuais.

Rendimento Operacional Líquido Pro Forma (NOI): $49.885,42 Anuais. (6,65% de Cap Rate!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC