Chamando todos os investidores, desenvolvedores e usuários finais!!! Prédio de esquina 100% ocupado com mais de 30.700 sqft. e estacionamento privado à venda na prestigiosa Northern Blvd!!! A propriedade está localizada no coração de Bayside na Northern Blvd, a 2 quadrados da Bell Blvd e a apenas minutos da estação LIRR de Bayside!!! A propriedade está situada entre a I-295 e a Cross Island Pkwy!!! O edifício possui excelente sinalização, ótima visibilidade, zoneamento R6B/R4/C2-2, tetos altos de 5,18 m, estacionamento privado, 2 elevadores, sprinklers, corte de calçada estrategicamente posicionado, 3 andares, 23 vagas de estacionamento, energia trifásica, toda nova iluminação LED, CAC+++!!! Os vizinhos incluem Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! A propriedade possui 30,78 m de frente na Northern Blvd + 43,59 m de frente na 215th St!!! Esta propriedade tem um tráfego diário de mais de 50.000 veículos por dia!!! Esta propriedade oferece um POTENCIAL ENORME!!! Este pode ser seu próximo local de desenvolvimento ou a próxima casa para o seu negócio!!!



Renda:



1º Andar:



Register Abstract Company (1.060 sqft.): $98.808,12 anuais; 3% de aumento anual; vencimento do contrato: 31/01/30.



Lucia Pizza (1.200 sqft.): $75.398,23 anuais; 3% de aumento anual; vencimento do contrato: 30/06/32.



Tiger Schulmann (3.500 sqft.): $166.980 anuais; 10% de aumento a cada 5 anos; vencimento do contrato: 30/09/29.



2º Andar:



The Learning Experience (10.000 sqft.): $484.660,08 anuais; 10% de aumento a cada 5 anos; vencimento do contrato: 30/04/35.



3º Andar:



Mark Khandhorov, Esq. (1.800 sqft.): $60.000 anuais; 3% de aumento anual; vencimento do contrato: 31/01/28.



RJ Capital (2.000 sqft.): $150.000 anuais; 3% de aumento anual; vencimento do contrato: 30/09/29.



Lend IQ (8.500 sqft.): $150.000 anuais; 3% de aumento anual; vencimento do contrato: 31/10/34.



Térreo:



KOH Architecture (700 sqft.): $30.000 anuais; 10% de aumento a cada 5 anos; vencimento do contrato: 30/04/25.



Mava Law (600 sqft.): $30.000 anuais; 10% de aumento a cada 5 anos; vencimento do contrato: 31/10/29.



Reembolso de impostos: $96.185,04 anuais.



Reembolso de CAM: $23.155,20 anuais.



Despesas:



Gás: $0 anuais.



Energia elétrica: $15.000 anuais.



Água: $3.900 anuais.



Lixo: $850 anuais.



Seguro: $27.960 anuais.



Manutenção e reparos: $1.991,62 anuais.



Impostos: $109.906,16 anuais.



Renda bruta: $1.365.186,67 anuais.



Total de despesas: $159.607,78 anuais.



Renda Operacional Líquida (NOI): $1.205.578,89 anuais. (7,14% de Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23

Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC+++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor:



Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.



Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.



Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.



2nd Floor:



The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.



3rd Floor:



Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.



RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.



Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.



Ground Floor:



KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/25.



Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.



Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.



CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $15,000 Ann.



Water: $3,900 Ann.



Trash: $850 Ann.



Insurance: $27,960 Ann.



Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.



Taxes: $109,906.16 Ann.



Gross Income: $1,365,186.67 Ann.



Total Expenses: $159,607.78 Ann.



Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.65% Cap!!!)





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