Chamando Todos os Investidores, Desenvolvedores e Usuários Finais!!! Edifício de 30.700+ pés quadrados, 100% Ocupado, com Estacionamento Privado na Prestigiada Northern Blvd. À Venda!!! A Propriedade Está Localizada no Coração de Bayside na Northern Blvd. 2 Quadras da Bell Blvd. e a Apenas Minutos da Estação Bayside LIRR!!! A Propriedade Está Situada no Meio do Caminho Entre I-295 e o Cross Island Pkwy.!!! O Edifício Apresenta Excelente Sinalização, Ótima Exposição, Zoneamento R6B/R4/C2-2, Teto Alto de 17', Estacionamento Privado, 2 Elevadores, Sprinklers, Corte de Calçada Estrategicamente Colocado, 3 Andares, 23 Vagas de Estacionamento, Energia Trifásica, Toda Nova Iluminação LED, CAC, +++!!! Vizinhos Incluem Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! A Propriedade Tem 101' de Frente na Northern Blvd. + 143' de Frente na 215th St.!!! Esta Propriedade Tem uma Contagem Diária de Tráfego de 50.000+ Veículos por Dia!!! Esta Propriedade Oferece um POTENCIAL ENORME!!! Este Pode Ser Seu Próximo Local de Desenvolvimento ou a Próxima Casa Para Seu Negócio!!!

Renda:

1º Andar:

Register Abstract Company (1.060 Pés Quadrados): $98.808,12 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 31/01/30.

Lucia Pizza (1.200 Pés Quadrados): $75.398,23 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 30/06/32.

Tiger Schulmann (3.500 Pés Quadrados): $166.980 Anual; Aumento de 10% a Cada 5 Anos; Vencimento do Contrato: 30/09/29.

2º Andar:

The Learning Experience (10.000 Pés Quadrados): $484.660,08 Anual; Aumento de 10% a Cada 5 Anos; Vencimento do Contrato: 30/04/35.

3º Andar:

Mark Khandhorov, Esq. (1.800 Pés Quadrados): $60.000 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 31/01/28.

RJ Capital (2.000 Pés Quadrados): $150.000 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 30/09/29.

Lend IQ (8.500 Pés Quadrados): $150.000 Anual; Aumento de 3% Anual; Vencimento do Contrato: 31/10/34.

Térreo:

KOH Architecture (700 Pés Quadrados): $30.000 Anual; Aumento de 10% a Cada 5 Anos; Vencimento do Contrato: 30/04/26.

Mava Law (600 Pés Quadrados): $30.000 Anual; Aumento de 10% a Cada 5 Anos; Vencimento do Contrato: 31/10/29.

Reembolso de Impostos: $96.185,04 Anual.

Reembolso de CAM: $23.155,20 Anual.

Despesas:

Gás: $0 Anual.

Elétrico: $15.000 Anual.

Água: $3.900 Anual.

Lixo: $850 Anual.

Seguro: $27.960 Anual.

Manutenção e Reparos: $1.991,62 Anual.

Impostos: $109.906,16 Anual.

Renda Bruta: $1.365.186,67 Anual.

Total de Despesas: $159.607,78 Anual.

Renda Operacional Líquida (NOI): $1.205.578,89 Anual. (7,93% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)

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