Pacote raramente disponível que apresenta três edifícios comerciais de construção moderna com uma fachada total de 100 pés em frente ao Northern Boulevard, no coração de Bayside. As propriedades incluídas são 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd e 209-45 45th Road, todos bem conservados e construídos entre 1999 e 2015. Juntas, representam uma oportunidade única de garantir um portfólio de primeira linha em um dos corredores comerciais mais desejáveis de Queens. Esta oferta inclui 11 unidades no total, com 9 atualmente alugadas para uma mistura de inquilinos de escritórios profissionais e médicos, gerando uma renda estável. Atualmente com um saudável cap rate de 5,3%, este é um excelente ajuste para investidores que buscam fluxo de caixa confiável. Além disso, os edifícios são projetados com layouts modernos, acabamentos profissionais e sistemas eficientes, garantindo satisfação a longo prazo dos inquilinos e preocupações mínimas com manutenção. Dois dos edifícios na Northern Blvd possuem elevador, aumentando a acessibilidade e apelo para uma ampla gama de usuários de escritórios e médicos. Outra característica destacada é a garagem subterrânea segura com 17 vagas de estacionamento. Em um mercado onde o estacionamento é limitado, essa comodidade acrescenta valor significativo tanto para inquilinos quanto para visitantes. A localização do portfólio amplifica ainda mais seu apelo - posicionada em um Northern Boulevard de alto tráfego e situada a menos de meia milha da estação Bayside LIRR, as propriedades se beneficiam de uma visibilidade excepcional, conveniência para os passageiros e acessibilidade a Manhattan e Long Island. Além da renda estabilizada, há um potencial de valorização embutido. A maior unidade de dois andares, localizada no que é comumente referido como o “Edifício de Radiologia”, estará disponível em novembro de 2025, oferecendo a um usuário final ou inquilino âncora a oportunidade de estabelecer uma presença de destaque em uma localização privilegiada em Queens. Essa combinação única de retornos estáveis, construção moderna, forte mistura de inquilinos e uma vacância de destaque que se aproxima torna este portfólio um investimento excepcional a longo prazo. Quer você seja um investidor em busca de um portfólio de bom desempenho ou um usuário final em busca de um endereço altamente visível na Northern Blvd, este pacote de três edifícios é uma oportunidade extraordinária em Bayside. O layout e fotos para 209-45 45th Rd em breve!

Rarely available package deal featuring three modern construction commercial office buildings with a combined 100 feet of prime frontage along Northern Boulevard in the heart of Bayside. The properties included are 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, all well-maintained and constructed between 1999 and 2015. Together, they represent a unique chance to secure a premier portfolio in one of Queens’ most desirable commercial corridors. This offering includes 11 total units, with 9 currently leased to a mix of professional and medical office tenants, generating stable income. Currently at a healthy 5.3% cap rate, this is an excellent fit for investors seeking reliable cash flow. In addition, the buildings are designed with modern layouts, professional finishes, and efficient systems, ensuring long-term tenant satisfaction and minimal maintenance concerns. Two of the Northern Blvd buildings are elevator-equipped, enhancing accessibility and appeal to a wide range of office and medical users. Another standout feature is the secure underground garage with 17 parking spaces. In a market where parking is limited, this amenity adds significant value for both tenants and visitors. The portfolio’s location further amplifies its appeal — positioned on heavily trafficked Northern Boulevard and situated less than a half mile from the Bayside LIRR station, the properties benefit from outstanding visibility, commuter convenience, and accessibility to Manhattan and Long Island. Beyond stabilized income, there is built-in upside potential. The largest two-floor unit, located in what is commonly referred to as the “Radiology Building,” will become available in November 2025, offering an end-user or anchor tenant the opportunity to establish a flagship presence in a prime Queens location. This unique combination of stable returns, modern construction, strong tenant mix, and a forthcoming marquee vacancy makes this portfolio an exceptional long-term investment. Whether you are an investor looking for a well-performing portfolio or an end-user seeking a highly visible Northern Blvd address, this three-building package is an extraordinary opportunity in Bayside. Floor plan and photos for 209-45 45th Rd coming soon! © 2025 OneKey™ MLS, LLC