Sonhos tranquilos, dias preguiçosos à beira de um riacho borbulhante e risadas compartilhadas com amigos e familiares ao redor de uma fogueira em seu pátio: tudo isso e mais pode ser seu em 4260 State Route 17B, um retiro privativo em 1,32 acres cercado por uma baixa crista de colinas arborizadas e de frente para Joe Brook, um riacho que corre o ano todo na fabulosa Callicoon NY, a cidade do Condado de Sullivan para diversão, comida e lazer.

4260 State Route 17B incorpora o estilo de vida dos Catskills com seu ambiente bucólico, mas a apenas minutos das cidades de Callicoon e Narrowsburg, onde você pode aproveitar tavernas, compras, restaurantes, uma padaria e cafeterias. Situada bem afastada da estrada e em um ângulo perfeito para desfrutar da vista de um vasto quintal e de Joe Brook, esta casa moderna de um andar, totalmente reformada e meticulosamente mantida, está repleta de características que todo proprietário deseja: entre na casa a partir de um charmoso pátio de pedra flagstone para o foyer da grande sala com seus altos tetos com vigas, janelas clerestory e lareira a gás, e você se sentirá imediatamente em paz. Com espaço dedicado tanto para uma grande área de jantar quanto para a sala de estar, a grande sala se abre para uma linda cozinha com janelas, bancadas de granito, eletrodomésticos de aço inoxidável em tamanho real (lava-louças, fogão, micro-ondas e refrigerador com máquina de gelo) e mais armários do que você pode precisar. Com seu bar de jantar e design de planta ampla, você achará que receber convidados é tanto alegre quanto fácil.

Dois quartos king size com amplos armários acabados estão ao longo do corredor principal, junto com um enorme banheiro compartilhado que foi elegantemente reformado em tons de cinza e preto (com pias duplas na enorme bancada) e inclui um closet de lavanderia atrás de uma porta de celeiro com conexões para máquina de lavar/secar e espaço para armazenamento, cestos e dobradura. O quarto principal também é extra grande e seu banheiro privativo também tem uma pia dupla, chuveiro moderno com vidro do chão ao teto e um enorme closet.

O armazenamento é abundante neste mini-complexo emoldurado por árvores maduras, incluindo um grande galpão ligado ao pátio frontal para bicicletas e armazenamento e outro galpão independente no amplo gramado plano. Uma paisagística profissional envolve a casa, envolvendo-a com o aroma de flores silvestres e coníferas. A parte de trás da propriedade tem um segundo pátio de pedra flagstone com uma fogueira envolta pela brisa entre as árvores, o tilintar do riacho e sua paz serena. Há bastante espaço para estacionamento em uma entrada estilo porte-a-cochere na frente da casa e, com uma casa tão grande quanto 4260 State Route 17B, você certamente terá muitos visitantes.

Restful slumbers, lazy days astride a babbling brook and sharing laughs with friends and family around a campfire on your patio: all this and more could be yours at 4260 State Route 17B, a private retreat on 1.32 acres surrounded by a low ridge of wooded hills and facing Joe Brook, a year-round brook in fabulous Callicoon NY, Sullivan County's town for fun, food and frolic.

4260 State Route 17B embodies the Catskills lifestyle with its bucolic setting, but just minutes to the towns of Callicoon and Narrowsburg where you can enjoy taverns, shopping, restaurants, a bakery and coffee houses. Set far back from the road and at a perfect angle to enjoy the view of a vast yard and Joe Brook, this one-story, fully renovated and meticulously maintained Mid-Century modern home is chock full of features that every homeowner desires: enter the house from a charming flagstone patio into the foyer of the great room with its high, beamed ceilings, clerestory windows and gas fireplace and you will feel immediately at peace. With dedicated space for both a large dining area and living room, the great room opens onto a gorgeous windowed kitchen with granite countertops, full size stainless steel appliances (dishwasher, range, microwave and refrigerator with ice maker) and more cabinets than you may have use for. With its dining bar and wide open plan design, you will find entertaining both joyful and effortless.

Two king size bedrooms with ample finished closets lie off the main hallway along with a huge shared bathroom that has been tastefully renovated in gray and black (with double sinks in the massive vanity) and includes a laundry closet behind a barn door with washer/dryer hookups and room for storage, hampers and folding. The primary bedroom is also extra large and its en-suite bathroom also has a double vanity, modern stall shower of floor to ceiling glass and a jumbo walk in closet.

Storage abounds in this mini-compound framed by mature trees including a large attached shed off the front patio for bikes and storage and another freestanding shed on the wide flat lawn. Professional landscaping surrounds the home enveloping it with the scent of wildflowers and evergreens. The back end of the property has a second flagstone patio with a firepit enveloped by the breeze through the trees, the jingling of the brook and your peaceful serenity. Plenty of parking is available in a porte-a-cochere style entry in front of the house and with a home as big as 4260 State Route 17B, you will surely have plenty of visitors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC