Uma Cobertura Sem Igual – PH4C no The Livmor | Sem Aprovação do Conselho

Uma rara combinação de dois apartamentos, o PH4C oferece 2.200 pés quadrados de espaço interior refinado e uma varanda privativa de 1.600 pés quadrados no teto—criando uma das experiências de vida internas/exteriores mais impressionantes da cidade. Antigamente residência pessoal do desenvolvedor do edifício, cada metro deste penthouse com 3 quartos e 3 banheiros foi projetado de acordo com os mais altos padrões.

Localizada no The Livmor, um condomínio com serviços completos no coração do Harlem, esta casa possui vistas panorâmicas, taxas mensais excepcionalmente baixas e não requer aprovação do conselho.

Entre em um foyer gracioso que se abre para uma sala de estar ensolarada voltada para o leste com janelas oversized. O layout em planta aberta permite um fluxo contínuo pela sala de estar, sala de jantar e cozinha de chef—ideal tanto para reuniões íntimas quanto para grandes eventos. Ancorada por uma generosa ilha, a cozinha conta com bancadas de granito, armários de madeira sob medida, eletrodomésticos de primeira linha, uma adega embutida e uma torneira para panelas—equilibrando forma e função para o anfitrião moderno.

A imensa suíte principal é um santuário por si só. Exposições a leste inundam o quarto com luz da manhã, enquanto uma lareira a gás adiciona calor e elegância. Uma parede inteira de armários fornece armazenamento excepcional, e o banheiro privativo estilo spa apresenta uma banheira profunda, chuveiro walk-in com vidro e pias duplas—oferecendo uma sensação de calma e indulgência raramente encontrada na vida urbana.

Todos os três banheiros são cuidadosamente acabados com materiais de qualidade e layouts generosos. Duas suítes oferecem chuveiros walk-in e pias duplas, enquanto todos os banheiros incluem uma banheira—misturando conforto e sofisticação.

Acessada por uma dramática escada interna, a varanda privativa de 1.600 pés quadrados no teto é uma verdadeira escapada urbana. Múltiplas zonas de entretenimento cercam uma cozinha externa totalmente equipada com um grill a gás embutido, geladeira, bancadas de preparo, pia e até mesmo uma mangueira para fácil jardinagem ou limpeza. Seja para festas de verão, encontros aconchegantes no outono ou noites de inverno ao redor da lareira, este teto transforma qualquer momento em algo inesquecível.

Os residentes desfrutam de serviço de porteiro 24 horas, uma academia, área de estúdio de yoga e Pilates, sala de jogos para crianças, sala de conferências com tela de projetor de 12 pés, e um terraço paisagístico de 3.000 pés quadrados com grills. Estacionamento opcional está disponível, e uma isenção fiscal está em vigor até 2035, mantendo os custos baixos.

A apenas alguns momentos de Morningside e do Central Park, o The Livmor coloca você a poucos passos dos melhores restaurantes e lojas do Harlem—including Whole Foods, Trader Joe’s, Lidl, Lincoln Market e Target—com locais queridos do bairro como Levain Bakery, Lido e Vinateria logo na esquina. A linha de metrô B/C está diretamente sob o edifício, e as linhas 1/2/3 estão a apenas duas quadras de distância, oferecendo acesso rápido ao centro.

A Penthouse Beyond Comparison – PH4C at The Livmor | No Board Approval

A rare two-unit combination, PH4C offers 2,200 square feet of refined interior space and an additional 1,600-square-foot private rooftop terrace—creating one of the most impressive indoor/outdoor living experiences in the city. Formerly the personal residence of the building’s developer, every inch of this 3-bed, 3-bath penthouse has been crafted to the highest standards.

Located in The Livmor, a full-service condominium in the heart of Harlem, this home boasts panoramic views, exceptionally low monthlies, and does not require board approval.

Step inside to a gracious foyer that opens to a sun-filled, east-facing living room with oversized windows. The open floor plan allows for seamless flow through the living, dining, and chef’s kitchen—ideal for both intimate gatherings and grand entertaining. Anchored by a generous island, the kitchen features granite countertops, custom hardwood cabinetry, premium appliances, a built-in wine fridge, and a pot filler—balancing form and function for the modern host.

The massive primary suite is a sanctuary unto itself. Eastern exposures flood the room with morning light, while a gas fireplace adds warmth and elegance. A full wall of closets provides exceptional storage, and the spa-like en-suite bathroom features a deep soaking tub, glass-enclosed walk-in shower, and dual vanities—offering a sense of calm and indulgence rarely found in city living.

All three bathrooms are thoughtfully appointed with quality finishes and generous layouts. Two en-suites offer walk-in showers and double vanities, while every bath includes a soaking tub—blending comfort and sophistication.

Accessed via a dramatic interior staircase, the 1,600-square-foot private rooftop terrace is a true urban escape. Multiple entertaining zones surround a fully equipped outdoor kitchen with a hard-lined gas grill, fridge, prep counters, sink, and even a hose for easy gardening or cleanup. Whether it’s summer soirées, cozy fall gatherings, or winter nights around the fire pit, this rooftop turns any moment into something unforgettable.

Residents enjoy 24-hour doorman service, a gym, yoga and Pilates studio area, children’s playroom, conference room with 12’ projector screen, and a 3,000-square-foot landscaped terrace with grills. Optional parking is available, and a tax abatement is in place until 2035, keeping carrying costs low.

Just moments from Morningside and Central Park, The Livmor places you steps from Harlem’s top dining and shopping—including Whole Foods, Trader Joe’s, Lidl, Lincoln Market, and Target—with beloved neighborhood spots like Levain Bakery, Lido, and Vinateria just around the corner. The B/C subway is directly beneath the building, and the 1/2/3 lines are two blocks away, offering quick access downtown.