Uma rara oportunidade de investimento em residência e comércio no coração do Condado de Sullivan. Perfeitamente posicionado logo após a Rota 17, Saída 104, esta propriedade de 2,1 acres combina um edifício comercial de 1.500 pés quadrados, belamente renovado, com uma residência de 1.770 pés quadrados, com 4 quartos e 2,5 banheiros — tudo conectado à água e esgoto municipais.
O edifício comercial está pronto para ocupação, atualmente alugado mensalmente, e é ideal para varejo, escritório, automotivo ou serviços especializados. Os acabamentos atualizados e o layout flexível permitem uma renda imediata com um inquilino presente, ao mesmo tempo em que oferecem potencial para uma nova visão.
A residência, localizada a poucos passos de distância, está em condições razoáveis e funcionais e oferece várias possibilidades: ocupação pelo proprietário, alojamento para funcionários ou uma fonte adicional de aluguel.
Com mais de 300 pés de frente para a estrada em um dos corredores comerciais mais movimentados de Monticello, este local desfruta de visibilidade constante e contagem de tráfego forte. Os vizinhos incluem Dunkin', Tillys Diner, motéis, consultórios médicos, DMV e muito mais! Um centro de atividade a poucos minutos do Resorts World Casino, Bethel Woods e do novo Kartrite Resort & Waterpark, além do renomado Monticello Motor Club.
O terreno nos fundos é um buffer natural; o layout da propriedade maximiza a frente utilizável, estacionamento e locais para construção — os aspectos que realmente importam para um negócio próspero.
Água e esgoto municipais
Localização de alta visibilidade com contagens de tráfego na casa dos milhares diariamente
Potencial de renda dupla: residencial + comercial
Edifício comercial turnkey com inquilino existente
Esta é a combinação perfeita para um empreendedor, investidor ou proprietário de negócio em busca de visibilidade, acesso a utilidades e flexibilidade — tudo em um dos corredores comerciais de crescimento mais rápido do Condado de Sullivan.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC