**PRONTO PARA OCUPAÇÃO IMEDIATA!**

Oportunidade Rara de Duplex no The Aristo – Quase 2.000 pés quadrados de Espaço de Vida Personalizável

Bem-vindo à Unidade 1D, uma residência verdadeiramente única que oferece o melhor da vida em estilo townhouse no condomínio waterfront de Astoria. Esta ampla casa de 1.945 pés quadrados se estende por dois níveis e possui 2 quartos, 2 banheiros completos e um layout flexível que permite a adição de uma terceira área de dormir ou suíte privada.

O magnificamente projetado andar principal oferece uma elegante sala de estar e jantar em conceito aberto, enquanto o espaçoso nível inferior acabado proporciona potencial infinito para personalização—perfeito para aqueles que buscam espaço para crescer, criar ou simplesmente se espalhar.

Se você está procurando por uma casa de luxo à beira-mar com espaço que se adapta ao seu estilo de vida, a Unidade 1D oferece uma oportunidade única de viver de forma expansiva no coração de Astoria.

O layout de conceito aberto apresenta uma sala de estar e jantar generosamente dimensionadas que fluem sem esforço para a cozinha inspirada em chefs. Projetada tanto para estilo quanto funcionalidade, a cozinha está completa com uma ilha oversized ideal para refeições casuais, armários personalizados, bancadas e backsplashes de mármore, e eletrodomésticos premium—incluindo um fogão a gás Bertazzoni e uma lava-louças, além de uma geladeira Liebherr.

Ambos os banheiros evocam uma atmosfera semelhante a um spa, adornados com elegantes azulejos da Porcelanosa, pisos aquecidos, vasos sanitários flutuantes e armários de remédios iluminados que acrescentam sofisticação e praticidade.

Desça para o amplo nível inferior, completo com uma lavanderia dedicada com ponto de ligação para máquina de lavar/secadora e vários armários de armazenamento oversized. Este espaço versátil é uma tela em branco, oferecendo a rara oportunidade de ser reimaginado para atender às suas necessidades. Com seu layout generoso e infraestrutura pensada, as possibilidades são verdadeiramente infinitas.

Esta casa excepcional também apresenta piso de madeira de carvalho, portas de 8 pés, ar condicionado + aquecimento central, câmera de campainha Ring e fiação de segurança Brinks.

Os moradores do The Aristo desfrutam de acesso a um belo terraço comum, ideal para apreciar vistas panorâmicas do East River e do horizonte da cidade.

Com estacionamento disponível no local para muitas residências e uma área comum elevada, o The Aristo oferece uma mistura sofisticada de conveniência e comunidade. As vagas de estacionamento serão pré-instaladas para carregamento de carros elétricos.

O The Aristo está idealmente localizado para aqueles que valorizam conveniência, com fácil acesso a opções de transporte público, incluindo as linhas de metrô N e W, tornando o deslocamento para Manhattan uma brisa. O Parque Astoria, seu quintal, oferece uma fuga serena com seus amplos espaços verdes, trilhas para caminhadas e vistas deslumbrantes do East River. O parque também possui uma grande piscina, quadras de tênis, parquinhos e inúmeras instalações atléticas, oferecendo oportunidades infinitas para recreação e relaxamento.

*As fotos são virtualmente apresentadas. Algumas fotos são de unidades semelhantes no mesmo prédio.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível do patrocinador. Arquivo nº CD24-0044. Todas as medidas e dimensões são aproximadas e estão sujeitas a variações e tolerâncias normais de construção e podem variar de andar para andar. O patrocinador reserva o direito de fazer alterações de acordo com os termos do plano de oferta. Todas as imagens são representações artísticas para fins de representação apenas e estão sujeitas a variações. Embora as informações sejam consideradas corretas, são apresentadas sujeitas a erros, omissões, alterações e retirada sem aviso prévio. Oportunidade de Habitação Igual.

**READY FOR IMMEDIATE OCCUPANCY!**

Rare Duplex Opportunity at The Aristo – Nearly 2,000 SF of Customizable Living Space

Welcome to Unit 1D, a truly unique residence offering the best of townhouse-style living within Astoria’s premier waterfront condominium. This expansive 1,945 SF home spans two levels and features 2 bedrooms, 2 full bathrooms, and a flexible layout that allows for the addition of a third sleeping area or private suite.

The beautifully designed main floor offers elegant, open-concept living, while the sprawling finished lower level provides endless potential to customize—perfect for those seeking room to grow, create, or simply spread out.

If you're looking for a luxury waterfront home with space that adapts to your lifestyle, Unit 1D offers a one-of-a-kind opportunity to live expansively in the heart of Astoria.

The open-concept layout features a generously sized living and dining area that flows effortlessly into the chef-inspired kitchen. Designed for both style and functionality, the kitchen is complete with an oversized island ideal for casual dining, custom cabinetry, marble countertops and backsplash, and premium appliances—including a Bertazzoni gas range and dishwasher, and a Liebherr refrigerator.

Both bathrooms evoke a spa-like ambiance, adorned with elegant Porcelanosa tiles, radiant heated floors, floating toilets, and illuminated medicine cabinets that add both sophistication and practicality.

Descend into the expansive lower level, complete with a dedicated laundry room with washer/dryer hookup and multiple oversized storage closets. This versatile space is a blank canvas, offering the rare opportunity to be reimagined to suit your needs. With its generous layout and thoughtful infrastructure, the possibilities are truly endless.

This exceptional home also features oak wood flooring, 8-foot doors, central AC + heat, Ring doorbell camera, and Brinks security wiring.

Residents of The Aristo enjoy access to a beautifully finished common roof deck, perfect for taking in panoramic views of the East River and city skyline.

With on-site parking available for many residences and an elevated common area, The Aristo offers a sophisticated blend of convenience and community. Parking spaces will be prewired for electric car charging.

The Aristo is ideally situated for those who value convenience, with easy access to public transportation options including the N and W subway lines, making commuting to Manhattan a breeze. Astoria Park, your backyard, offers a serene escape with its expansive green spaces, walking trails, and stunning views of the East River. The park also features a large swimming pool, tennis courts, playgrounds, and numerous athletic facilities, providing endless opportunities for recreation and relaxation.

*photos are virtually staged. Some photos are from similar units in same building.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File No.CD24-0044. All measurements and dimensions are approximate and are subject to normal construction variances and tolerances and may vary from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. All images are artist’s renderings for representational purposes only and are subject to variances. Though information is believed to be correct, it is presented subject to error, omissions, changes and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC